Frequentierte Ladenfläche in historischem Stadthaus in 1A-Lage am Bayreuther Marktplatz!

Exposé & Fakten

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Grunddaten
Vermietbare Fläche ca.:	79 m²
Gesamtfläche ca.:	97 m²
Etagenzahl:	EG
Verfügbar ab:	sofort
Keller:	ja
Personenaufzug:	nein
Nebenfläche ca.:	18 m²
Nebenkosten:	200 EUR
Lastenaufzug:	nein
Lageart:	Lage A
Denkmalschutzobjekt:	ja
Zulieferungsart:	Von Vorne
Rampe:	nein
Schaufensterfront:	6 m

Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:	2017
Objektzustand:	Modernisiert
Qualität der Ausstattung:	Normal
Bodenbelag:	Keine Angabe

Angaben zum Energieausweis
Baujahr:	1864
Heizungsart:	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:	Gas
Erstellungsdatum Energieausweis:	Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D

Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Die Erdgeschossladenfläche mit ca. 79m² Verkaufsfläche befindet sich im Stadthaus Maximilianstraße 4 in Bayreuth - in 1A-Lage direkt am Marktplatz.

Relativ mittig in der ca. 6 Meter langen Schaufensterfront ist die Glas-Eingangsdoppeltür installiert.

Die großen Schaufenster auf der Süd-Seite lassen viel Licht in den Laden, gleichzeitig ist durch die Lage eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben.

Im hinteren Teil des Ladens befinden sich ein komplettsaniertes Bad mit WC und Waschbecken sowie ein Abstellraum.

Zusätzlich zur Verkaufsfläche steht im Kellerbereich ein ca. 18m² großer Kellerraum zur Verfügung. Auch wäre ein Durchbruch mit Wendeltreppe in das Untergeschoss denkbar, um die Ladenfläche zu vergrößern, bzw. einen Lager- oder Ruheraum direkt anzuschließen.

Praktisch ist der Zugang zum Treppenhaus durch die Hintertür des Ladens, somit ist der dazugehörige Kellerraum jederzeit gut erreichbar. Dieser kann auch über das Treppenhaus unabhängig von der Ladeneingangstür beliefert werden.

Ausstattung

Ausgestattet wird das Haus mit einer neuen Gas-Zentralheizung Baujahr 2017.

Komplett saniert zeigt sich das WC mit großen Fliesen in weiß/dunkelgrau.

Auch die Wasser-/ und Elektroinstallation kann nach Absprache angepasst werden.

Für die letztendliche Innenausstattung der Verkaufsfläche ist der Mieter zuständig und kann diese nach Absprache und nach seinen Designvorstellungen gestalten.

Im Bereich der Sandsteinfassade ist eine elektrische Markise vorhanden.

Lage

Bayreuther 1A-Zentrumslage am Marktplatz.

Zahlreiche Fachgeschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, die vor wenigen Jahren neugestaltete Maximilianstraße wirkt mit Flusslauf und hellen Pflastersteinen modern.

Die Lage zählt zu den zentralen Bayreuther Top-Adressen.

Direkt vor dem Laden ist die Bushaltestelle für beide Fahrtrichtungen platziert, die Kundenfrequenz in dieser Lage ist optimal.

Sonstiges

Die Grundrisse sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.