Unsere Leistungen
für Käufer & Verkäufer
von Immobilien in
Bayreuth & Umgebung
Wir stehen als inhabergeführtes Bayreuther
Unternehmen für ausgezeichnete und individuelle
Leistungen für Ihr Immobilienprojekt.
Unsere Leistungen
Wir begleiten Sie als inhabergeführtes Bayreuther Unternehmen seit nunmehr 15 Jahren und bieten ein Full-Service-Package für Verkauf und Vermietung. Vom unverbindlichen Erstkontakt inklusive der kostenlosen Einwertung eines Objektes über die Erstellung des Exposés, Durchführung der Besichtigungen bis zur Vorbereitung des Kaufvertrages, Notartermin und After-Sales-Services.
Leistungen für Verkäufer
Ausgezeichnete Leistungen in persönlicher Atmosphäre: JT – Thamer Immobilien ist seit über 15 Jahren Ihr mehrfach ausgezeichneter Immobilienmakler in Bayreuth und Umgebung. Modernste Technik und unser voller Einsatz für jedes Projekt prägen die tägliche Arbeit unseres Teams und sorgen für ehrliche, langjährige Geschäftsbeziehungen. Als Full-Service-Dienstleister bündeln wir alle Leistungen rund um Immobilienbewertung und -verkauf aus einer Hand.
Erstberatung
In einem ersten persönlichen Termin klären wir Ihre aktuelle Situation, geben einen Überblick über die Marktlage und erläutern den möglichen Ablauf eines Verkaufs inklusive der benötigten Unterlagen. Die Erstberatung ist für Sie kostenfrei, da wir ausschließlich erfolgsbezogen arbeiten.
Immobilienbewertung
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos, besprechen Ihre Preisvorstellungen und empfehlen einen realistischen Verkaufspreis für den Start der Vermarktung.
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Erstellung des Energieausweises
Auf Wunsch organisieren wir für Ihre Immobilie den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) – unkompliziert und für Sie kostenlos.
Fotografie, Video und Luftaufnahmen
Für die Präsentation Ihrer Immobilie setzen wir auf modernste Technik: Vollformat- und Spiegelreflexkameras mit Architektur-Objektiven, professionelle Bildbearbeitung sowie Luftaufnahmen per Drohne. So entstehen aussagekräftige Innen- und Außenaufnahmen, kurze HD-Videosequenzen und Luftbilder, die die Lage und das Objekt optimal in Szene setzen.
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3D-Rundgänge und digitale Zwillinge
Mit virtuellen 3D-Rundgängen und einem digitalen Zwilling ermöglichen wir Interessenten eine realitätsnahe Online-Besichtigung – inklusive Vermessungsfunktion und „Dollhouse“-Ansicht. Das erhöht die Aussagekraft der Präsentation und reduziert gleichzeitig die Anzahl notwendiger Vor-Ort-Termine.
Grundrissüberarbeitung
Auf Wunsch bereiten wir vorhandene Grundrisse grafisch auf: farbig, übersichtlich und mit beispielhafter Möblierung, damit Interessenten ein besseres Raumgefühl erhalten.
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Digitalisierung Hausunterlagen
Wir sichten, sortieren und digitalisieren relevante Unterlagen wie Grundrisse, Flächenberechnungen, Pläne und Ansichten. So sind alle Dokumente für Banken, Notare und Käufer bestens vorbereitet.
Kooperation mit Behörden
Fehlende Unterlagen beschaffen wir – in Abstimmung mit Bauamt, Grundbuchamt, Vermessungsamt oder in Zusammenarbeit mit dem Notar. Sie sparen sich zeitaufwendige Behördengänge.
Vermarktung
Für jedes Objekt entwickeln wir ein passendes Vermarktungskonzept: Zunächst informieren wir unsere registrierten Stammkunden über den Immobilien-Autopiloten, anschließend präsentieren wir Ihre Immobilie über gängige Immobilienportale, unsere Website sowie Social Media. Ein professioneller Markenauftritt von JT – Thamer Immobilien sorgt dabei für hohe Sichtbarkeit und Vertrauen.
Vorbereitung des Kaufvertrags
Steht ein Käufer fest, begleiten wir die Vorbereitung des Kaufvertrags in enger Abstimmung mit dem Notariat. Wir klären eingetragene Rechte, prüfen Besonderheiten des Objekts und gehen den Vertragsentwurf gemeinsam mit Ihnen durch, bis alle Fragen beantwortet sind.
Organisation Ausräumen
Bei Bedarf koordinieren wir Dienstleister für Entrümpelung und Räumung, damit die Immobilie rechtzeitig zur Übergabe in dem vereinbarten Zustand ist.
Übergabe
Die Übergabe Ihrer Immobilie begleiten wir gerne persönlich. Wir lesen die Zählerstände ab, fertigen ein Übergabeprotokoll an und stellen sicher, dass Käufer und Verkäufer alle relevanten Informationen erhalten. Auch im Anschluss stehen wir bei Rückfragen weiterhin zur Verfügung.
Fotografie
Professionelle und attraktive Immobilienfotografien zählen zu den wichtigsten Elementen einer gelungenen Immobilienanzeige. In den Immobilienportalen fällt neben der Headline das Titel-Foto als erstes Element direkt ins Auge, hier kann bereits der Erstkontakt zu möglichen Interessenten zu Stande kommen. Zudem wird die Wertigkeit und Qualität eines Immobilieninserates gerade in den digitalen Medien maßgeblich durch die Immobilienfotografie generiert. Daher erstellen wir als Ihre Immobilienmakler persönlich aussagekräftige, farbintensive Fotografien Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses – mit einer Vollformat-Systemkamera mit speziellem Architektur-Objektiv und Stativ.
Die Qualität der Fotos steigert den Marktwert Ihrer Immobilie
Die Verarbeitung und Nachbearbeitung verschiedener Parameter mit professionellen Bildprogrammen variiert je nach Lichtverhältnissen und Motiv. Das Ergebnis sind faszinierende, hochauflösende Immobilienfotografien, die nach erfolgreichem Verkauf von manchen Kunden gerne als Andenken angefragt werden – dies ist natürlich jederzeit gerne möglich. Im Rahmen einer gelungenen, treffenden Objektbeschreibung entsteht so ein einzigartiges, hochwertiges Immobilienexposé, welches unter einer Vielzahl von angebotenen Objekten erkennbar anders, stilsicher und souverän auftritt.
Referenzen bisheriger Objekte
Spezielle Maskierungstechniken sorgen bei starken Gegenlichtverhältnissen für gleichmäßige Lichtverteilung. Ein Beispiel dazu: Fotografieren Sie ein Wohnzimmer mit großen Glasflächen bei starkem Sonnenschein und stellen eine für den Innenraum stimmige Belichtung ein, erscheinen die Fensterausschnitte häufig überbelichtet und damit weiß, eine Landschaft oder Umgebung außerhalb der Immobilie ist schwer oder gar nicht mehr erkennbar. Dieser negative Effekt lässt sich durch Belichtungsreihen reduzieren oder in manchen Fällen gänzlich vermeiden, sodass man im Ergebnis einen hellen Innenraum sowie z. B. einen herrlichen Fernblick aus den Fensterflächen des Raumes genießen kann. Durch das speziell verwendete Objektiv fotografieren wir Ihr Haus von außen ohne Verzerrung, senkrechte und waagerechte Linien behalten ihre Form, ein Bild eines Innenraumes kommt der Realität sehr nah.
Immobilienbewertung
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie
Bei der Überlegung, eine Immobilie zu verkaufen, steht die Frage nach dem aktuellen Marktwert und damit dem erzielbaren Kaufpreis Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Einfamilienhauses oder eines Wohn- und Geschäftshauses häufig an erster Stelle.
Es geht schließlich um hohe finanzielle Beträge und man möchte als Verkäufer einen möglichst hohen Kaufpreis erzielen. Hier ist die Beobachtung des Marktes über einen längeren Zeitraum neben den Größen wie Bodenrichtwerten, Quadratmeterpreisen usw. sehr wichtig. Diese Daten und Werte sowie zahlreiche Erfahrungswerte aus den vergangenen Jahren haben wir für Sie parat. Parallel analysieren wir Ihr Objekt mit Hilfe eines lernfähigen Bewertungs-Tools auf Basis einer der größten Immobilien-Datenbanken Deutschlands, die Millionen von Angebotspreisen und mehrere Hunderttausend real erzielte Kaufpreise für alle Lagen enthält. Der persönliche Eindruck bei einem Vor-Ort-Termin und die regionale Marktkenntnis sind allerdings nach wie vor durch nichts zu ersetzen.
Die verschiedenen Ansätze zur Wertermittlung Ihrer Immobilie
Über die Kooperation mit dem Architekten und Sachverständigen Herrn Dipl. Ing. Erwin Wutschka aus Weidenberg bieten wir Ihnen gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten an, sollten Sie z. B. im Falle einer Erbauseinandersetzung oder Trennung ein gerichtsfestes Gutachten benötigen. Gerne holen wir ein individuelles Angebot für Ihr Objekt ein.
Das Vergleichswertverfahren ist häufig erste Wahl, wenn es sich um eine leicht vergleichbare Immobilie handelt. Dabei wird der Wert einer Immobilie – dem Namen entsprechend – durch den Vergleich mit anderen Objekten ähnlicher Größe, ähnlichem Baujahr und in einer vergleichbaren Lage ermittelt.
Das Sachwertverfahren, welches sich zunächst aus Bodenrichtwert, Herstellungskosten einer Immobilie und Herstellungskosten der Außenanlagen zusammensetzt, kommt zum Einsatz, wenn keine Vergleichsobjekte vorhanden sind oder die Immobilie sehr außergewöhnlich und daher schwer vergleichbar ist.
Das Ertragswertverfahren wird überwiegend bei vermieteten Anlageobjekten eingesetzt. Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser sind hierfür prädestiniert, da ein Kapitalanleger in erster Linie den Ertrag im Verhältnis zum Kaufpreis in Betracht zieht, die Lage und mögliche zu erwartende Sanierungsmaßnahmen sind natürlich auch zu berücksichtigen.
Grundrissüberarbeitung
Wir bieten eine Überarbeitung der vorhandenen schwarz/weiß Grundrisse an, die danach in Farbe und mit einer Beispieleinrichtung einen guten Eindruck der Wohnsituation hinterlassen und dem Interessenten einen „Blick in die Zukunft“ ermöglichen.
Leistungen für Käufer
Erstberatung
Bei der Erstberatung geben wir unseren Kaufinteressenten Informationen zur Lage des Objektes, anstehenden Renovierungsarbeiten, den Bodenrichtwerten und klären eventuelle Fragen vorab.
Einzelbesichtigungen
Wir führen bei Kaufobjekten grundsätzlich nur Einzelbesichtigungen durch. Einzelbesichtigungen ermöglichen einen individuellen Rahmen und viel Zeit, um ein Objekt in Ruhe kennenzulernen. Nur so ist es möglich, auf Fragen ausführlich einzugehen und mögliche Änderungswünsche oder technische Details zu erläutern.
Aufbereitung Objektunterlagen
Im Anschluss einer Besichtigung erfolgt die direkte Zusendung weiterer Objektunterlagen in digitaler Form noch am gleichen Tag. So können unsere Kunden planen und prüfen, ob ein Haus oder eine Eigentumswohnung für ihre Bedürfnisse in Frage kommt.
Ermittlung Bodenrichtwerte
Bei Häusern und Grundstücken holen wir stets die Bodenrichtwerte beim Gutachterausschuss der Stadt Bayreuth ein, um diese Informationen für unsere Kunden bereitzuhalten. Gleichzeitig befinden sich in der Praxis die real gezahlten Bodenrichtwerte meist in einer anderen Region, worüber wir gerne unsere Einschätzung geben.
Kooperation mit Architekten & Sachverständigen, Bereitstellung behördlicher Unterlagen
Mögliche Umbauarbeiten sind häufig schon bei der ersten Besichtigung ein wichtiges Thema. Dazu kann man in einigen Fällen direkt vor Ort eine Einschätzung mitgeben, zur detaillierten Prüfung stellen wir für unsere Kaufinteressenten gerne einen Kontakt zu Architekten oder Sachverständigen her, die bei einem weiteren Termin mit dabei sein können, um verschiedene Anliegen vorab zu besprechen. Auch der Kontakt zum jeweiligen Bauamt gehört zu unseren Leistungen, um z. B. einen Bebauungsplan zu organisieren oder Unterlagen für den Architekten zur Verfügung zu stellen.
Kooperation mit Finanzierungspartner
Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages muss die Finanzierung stehen. Gerne unterstützen wir bei der Finanzierungsprüfung durch entsprechende Kooperation mit der jeweiligen Hausbank oder einer Finanzierungsgesellschaft unseres Käufers durch Bereitstellung und Organisation sämtlicher Unterlagen und Daten. Auch können wir gerne eine Empfehlung für die kostenlose Prüfung einer Finanzierung aussprechen.
Vorbereitung Kaufvertrag & Kooperation mit dem Notar
Die Vorbereitung des Kaufvertrages ist der letzte Schritt vor Kaufvertragsunterzeichnung. Dabei steht der Kaufpreis bereits fest und die Finanzierung ist gesichert. Wir kümmern uns um die Übermittlung sämtlicher Daten an den jeweiligen Notar und sorgen dafür, dass relevante Informationen über die geplante Übergabe, bewegliche Gegenstände, die übernommen werden oder vorab bekannte Mängel, die festgehalten werden sollten, mit in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Dazu kooperieren wir seit Jahren mit verschiedenen Notaren, sodass ein unkomplizierter Ablauf möglich ist. Auch kann ein direktes Gespräch mit dem Notar jederzeit gerne organisiert werden, wenn juristische Fragen auftauchen, die im Zuge des Immobilienkaufes relevant sind.
Handwerkerempfehlungen
Über die Jahre hat man im Immobiliengeschäft mit sämtlichen Gewerken, Elektro, Heizungsbau, Maler, Tiefbau, Dachdecker, Fensterbau, Gartengestaltung usw. immer wieder zu tun. Daher können wir unseren Kunden gerne verschiedene Handwerkeradressen an die Hand geben, mit denen wir persönlich häufig schon des Öfteren erfolgreich zusammengearbeitet haben.
Übergabe
Der Tag der Übergabe wird von allen Seiten mit Spannung erwartet. Gerne übernehmen wir mit Verkäufern und Käufern zusammen die Übergabe und lesen Zählerstände ab, halten die Übergabe der Schlüssel fest und gehen ein letztes Mal zusammen durch das verkaufte Objekt. Wir wünschen unseren Käufern an dieser Stelle alles Gute in der neuen Immobilie und stehen selbstverständlich für Fragen oder evtl. Unklarheiten im Nachgang jederzeit gerne zur Verfügung.
Immobilien-Autopilot
Viele Anfragen zu neuen Grundstücken, Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen oder Rendite- bzw. Anlageobjekten wie z. B. Mehrfamilienhäusern gehen regelmäßig bei uns ein. Um die Rückmeldung an unsere Interessenten möglichst einfach zu gestalten, haben wir vor einigen Jahren den Immobilien-Autopiloten eingeführt. Es handelt sich dabei um einen E-Mail-Newsletter, der alle Kunden informiert, sofern ein neues Kaufobjekt auf unserer Seite neu eingestellt wurde und noch zur Verfügung steht. Die Anmeldung erfolgt unkompliziert über die Startseite unserer Homepage durch Eingabe der eigenen E-Mail-Adresse, die dann vom System überprüft wird. Sollte das passende Objekt gefunden sein oder kein Interesse am Immobilien-Autopiloten mehr bestehen, kann sich jeder angemeldete Kunde selbst wieder abmelden und erhält somit keine Objektangebote mehr. Selbstverständlich ist auch dieser Service kostenlos.
Kooperationen
Dipl. Ing. Erwin Wutschka
Wertermittlung/Gerichtsfeste Gutachten
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Dipl.Ing. Stefan Leistner Bayreuth
Energieberatung/Zuschüsse
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