Unsere Immobilienbewertung
für Verkäufer in Bayreuth & Umgebung
Ob Haus, Grundstück oder Wohnung:
Lassen Sie Ihre Immobilie von uns
professionell und persönlich bewerten.
Was ist meine Immobilie aktuell wert?
Ob Haus, Grundstück oder Wohnung: Lassen Sie Ihre Immobilie von uns professionell und persönlich bewerten, erfahren Sie den Marktwert Ihres Objekts und erreichen Sie so den besten Preis bei einem Verkauf. JT - Thamer Immobilien ist Ihr Partner, wenn es um die Immobilienbewertung in Bayreuth und Umgebung geht.
Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wollen wissen, welcher Verkaufspreis realistisch ist? Wir erstellen kostenlos eine Wertermittlung für den Verkauf: Mit JT - Thamer Immobilien, der Immobilien-Agentur Next Generation aus Bayreuth, haben Sie einen erfahrenen Immobilienmakler und Partner an Ihrer Seite.
Immobilienbewertung mit über zehn Jahren Erfahrung
Für die genauere Wertermittlung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen vor allem aber die individuelle und persönliche Beratung bei einem Vor-Ort-Termin an. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler im Immobilienbereich bewerten wir dabei alle Immobilienarten. Wenn Sie etwa Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus verkaufen möchten, steht die Frage nach dem aktuellen Wert im Vordergrund: Denn als Verkäufer möchte man nicht nur ein attraktives Angebot für potenzielle Käufer generieren, sondern eben auch einen möglichst guten Verkaufspreis erzielen.
Bei einer Immobilienbewertung müssen dabei verschiedene wertbeeinflussende Faktoren berücksichtigt werden. Mit unserer jahrelangen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt und speziell für die Region Bayreuth und Umgebung können wir für Sie eine Wertermittlung erstellen. Die Beobachtung des Marktes über einen längeren Zeitraum ist neben den entscheidenden Größen wie den Bodenrichtwerten, Quadratmeterpreisen, Rendite usw. für eine Immobilienbewertung sehr wichtig.
Diese Informationen und Daten sowie weitere Erfahrungswerte aus den vergangenen Jahren haben wir für Sie parat. Parallel analysieren wir Ihr Objekt mit Hilfe eines lernfähigen Bewertungs-Tools auf Basis einer der größten Immobilien-Datenbanken Deutschlands, die Millionen von Angebotspreisen und mehrere Hunderttausend real erzielte Kaufpreise und Mieten für alle Lagen enthält. Der persönliche Eindruck bei einem Vor-Ort-Termin und die regionale Marktkenntnis sind allerdings für die optimale Immobilienbewertung nach wie vor durch nichts zu ersetzen.
Die verschiedenen Verfahren zur Wertermittlung Ihrer Immobilie
Welches Bewertungsverfahren sich für Ihre Immobilie eignet, hängt im Wesentlichen von der Größe, Art, Lage und Nutzung eines Hauses oder einer Wohnung bzw. des zu bewertenden Objekts ab. Aber es existieren noch weitere Informationen und Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen – zum Beispiel die Mikrolage – Infrastruktur, Einwohner, Straßenlärm etc. –, die Ausstattung des Objekts, aber auch der subjektive Eindruck der Immobilie.
Über die Kooperation mit dem Architekten und Immobiliensachverständigen Herrn Dipl. Ing. Erwin Wutschka aus Weidenberg bieten wir Ihnen anerkannte, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten an, sollten Sie zum Beispiel im Fall einer Erbauseinandersetzung oder Trennung ein gerichtsfestes Gutachten benötigen. Gerne holen wir ein individuelles Angebot für Ihr Objekt ein.
Im Folgenden sehen Sie die verschiedenen Bewertungs-Verfahren im Überblick, um den Wert Ihrer Immobilie festzustellen:
Vergleichswertverfahren
Wie der Name schon verrät, wird bei diesem Verfahren Ihre Immobilie mit ähnlichen Immobilien und vergleichbaren Objekten – zum Beispiel in ähnlicher Lage, Größe, Nutzung und ähnlichem Baujahr – beurteilt. Das Vergleichswertverfahren wird überwiegend bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen angewendet.
Sachwertverfahren
Dieser Ansatz der Wertermittlung wird in der Regel für bauliche Anlagen und Objekte angewendet, die nicht auf dem Mietmarkt zur Verfügung stehen – beispielsweise eigengenutzte Einfamilienhäuser oder Wohnungen. Das Sachwertverfahren zur Ermittlung des Immobilienwerts setzt sich zunächst aus dem Bodenrichtwert sowie den Herstellungskosten der Immobilien und der Außenanlagen (Neuwert) zusammen. Anschließend wird die Abnutzung bewertet und abgezogen sowie weitere beeinflussende Faktoren berücksichtigt. Das Sachwertverfahren kommt überwiegend dann zum Einsatz, wenn keine weiteren Vergleichsobjekte vorhanden sind oder das Objekt besonders außergewöhnlich und deswegen schwer vergleichbar ist.
Ertragswertverfahren
Mithilfe eines Ertragswertverfahrens wird der Wert durch Einbeziehung des Ertrags bei Renditeobjekten ermittelt. Dieses Verfahren wird hauptsächlich bei vermieteten Anlageobjekten, wie etwa Mehrfamilienhäusern oder Wohn- und Geschäftshäusern aber auch Spezialimmobilien wie etwa Tankstellen oder Hotels angewendet. Hierbei wird der Ertrag im Verhältnis zum Kaufpreis bewertet sowie die Lage und mögliche zu erwartende Sanierungsmaßnahmen aufgrund des baulichen Zustands berücksichtigt.
Lassen Sie sich von JT - Thamer Immobilien – Ihrem Immobilien-Makler in Bayreuth und Umgebung – unverbindlich zu Ihrer eigenen Immobilie beraten. Für den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder auch anderen Objektkategorien erstellen wir Ihnen gerne eine aussagekräftige Immobilienbewertung.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
