Vermietet

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche in zentraler Lage zum Erstbezug!

113.47 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Wohnung,Dachgeschosswohnung Baujahr 1911 Zimmer 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 113.47 m2 Stellplätze 1 Zustand vollsaniert Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Nettokaltmiete Auf Anfrage Kaution 2.480 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1911
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    126.27 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    D

Objektbeschreibung

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche in zentraler Lage zum Erstbezug. Im 2. Obergeschoss des im Jahr 2023 in praktisch allen Bereichen aufwendig kernsanierten Hauses befindet sich die zur Erstvermietung stehende Wohnung Nr. 01. Die Wohnung überzeugt mit stilsicherer Ausstattung sowie kernsaniertem Altbauflair, sie wurde nicht nur optisch sondern auch energetisch auf den heutigen Stand gebracht. Der Flur führt L-förmig durch die Wohnung und bietet auf der linken Seite Zugang zum gemütlichen Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Badewanne. Es folgt das separate WC, eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Geradeaus liegen die schönen Schlafzimmer mit 3-fach verglasten Fenstern, welche mit elektrischen Außenrollos ausgestattet sind. Daraufhin folgt auf der rechten Seite der helle Wohn- und Essbereich, durch die vorhandene Tür kann man den Wohnbereich zum Flur hin schließen und somit eine räumliche Abtrennung schaffen. Als Highlight wurden die Holzbalken freigelegt, sie sind durch ihre natürliche Holzoptik ein Hingucker. Durch den großzügigen Schnitt ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten, die vielen Fenster lassen die Räume hell und offen wirken. Auch eine WG wäre durchaus denkbar.

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und elegant. Einheitlich verlegter Vinylboden in Holzoptik passt zum modernen Ambiente und ist pflegeleicht. Das Bad ist mit Fliesen in modernem Grauton gefliest und wirkt gemütlich. Die Ausstattung mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Badewanne ist erstklassig, ebenso das angrenzend angeordnete WC. Waschmaschinen- und Trocknerplatz ist vorhanden. Vinylböden in der gesamten Wohnung und moderne Fliesen im Badezimmer sowie elektrische Außenrollos und 3-fach Verglasung sowie eine Innendämmung zählen zur Ausstattung der aufwendig sanierten Wohnung.

Lage

Zentrale Bayreuther Stadtlage nahe Bahnhof, Marktplatz und Festspielhaus. Den Bayreuther Marktplatz erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, ebenso mit dem Auto. Noch schneller gelangt man zum Hauptbahnhof oder Festspielpark. Bushaltestellen liegen direkt in der Straße, Einkaufsmöglichkeiten sind in der nächsten Umgebung.

Sonstiges

Eine neue Einbauküche wird von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt, der Einbau ist in der KW 29 geplant. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Außenstellplätze für zzgl. 35,- € im Monat können bei Bedarf angemietet werden. Waschmaschine und Trockner kann man im Bad aufstellen. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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