Charmante Büro-/Praxisräume mit ca. 135 m² Altbau-Flair im Bayreuther Zentrum!

Informationen zum Objekt

Objektart Bürofläche Zustand modernisiert Kaltmiete 1.650 € Nebenkosten 350 € Provisionshöhe 2,38 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.) Kaution 3300 €

Energieausweis

Energieausweis

nicht erforderlich
Primärenergieträger

Gas

Objektbeschreibung

Charmante Büro-/Praxisräume mit ca. 135 m² Altbau-Flair im Bayreuther Zentrum. Das gepflegte unter Denkmalschutz stehende Gebäude wirkt äußerlich sehr charmant. Im Inneren überzeugen die Büroräume mit Großzügigkeit, durch lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und Echtholzböden. Der Schnitt überzeugt mit freien Gestaltungsmöglichkeiten, da der elegante Altbau, durch die Verbindungstüren bei Bedarf auch Durchgangs-/Wartezimmer mit direktem Zugang ermöglicht. Die Etage bietet zusätzlich durch die aufwendige Verkabelung mit zahlreichen Wandausgängen die ideale Basis zur individuellen Ausgestaltung. Zeitlos hell gefliest sind die beiden separaten Sanitäranlagen, die eine davon mit Dusche. Eine Abstellkammer ergänzt den Grundriss. Die Büroetage steht ab sofort zur gerne auch langfristigen Neuvermietung.

Ausstattung

Die geräumige Praxis-/Büroeinheit ist größtenteils mit Parkett und PVC Böden ausgestattet, durch die vielen Fenster und hohen Decken ist sie hell und freundlich. Zahlreichen Wandausgänge mit Verkabelung sind bereits verlegt worden. Zwei separate und zeitlos hell geflieste Sanitäranlagen sowie eine Dusche sind vorhanden. Eine praktische Garderobe ist im Eingangsbereich vorhanden.

Lage & Sonstiges

Bayreuther Top-Zentrumslage in der Wölfelstraße nahe des Marktplatzes. Die Lage im Stadtzentrum sorgt für ideale Erreichbarkeit vom Marktplatz und ZOH in wenigen Minuten, ebenso ist das Rathaus, das Rotmain-Center und der Bahnhof in Laufnähe. In der angrenzenden Opernstraße befindet sich das Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus und der bekannte Sternplatz sowie der Canale Grande. Zahlreiche namhafte Fachgeschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, die neugestaltete Maximilianstraße wirkt mit Flusslauf und hellen Pflastersteinen modern. Die Lage zählt zu den zentralen Bayreuther Top-Adressen. In unmittelbarer nähe ist die Bushaltestelle für beide Fahrtrichtungen platziert, die Kundenfrequenz und Sichtbarkeit in dieser Lage sind optimal.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.