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Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Süd-Terrasse und attraktivem Garten am Roten Hügel!

119 m² Wohnfläche ca.

4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Erdgeschosswohnung Baujahr 1993 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 119 m² Stellplätze 2 Zustand Modernisiert Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Nettokaltmiete Auf Anfrage Kaution 2.500 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

1993
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

136.8 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Süd-Terrasse und attraktivem Garten am Roten Hügel. Die modernisierte Wohnung überzeugt mit großzügigem Schnitt und Bestlage am Roten Hügel, unweit vom Klinikum Bayreuth. Viel Stellfläche und Zugang zu allen Räumen bietet die zentral angeordnete Diele. Somit stehen dem Bewohner neben dem mit ca. 28 m² großzügigen Wohnzimmer mit Gartenzugang drei separate Schlaf-/ Kinder-/ und Arbeitszimmer mit ca. 13 m², 15 m² und 18 m² zur Verfügung. Das Hauptbad mit Tageslicht wird gerade neu aufgebaut, es ist mit Dusche und separater Badewanne ausgestattet, ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss und wird ebenfalls erneuert. Da man eine ganze Hausetage bewohnt, hat man in jedem Zimmer und in alle Himmelsrichtungen Fenster. Neben der Küche befindet sich das Esszimmer, welches praktisch per Schiebetür verbunden ist. Eine Einbauküche kann der Mieter nach seinen Vorstellungen gestalten. Besonders attraktiv ist das helle Wohnzimmer mit Glasfront Richtung Terrasse und Garten. Der Garten wird ausschließlich vom Bewohner dieser Wohnung genutzt und hat zwei weitere Eingänge - per Durchgangstür über die eigene Garage und auf der anderen Hausseite per Gartentür - sehr praktisch. Der Garten selbst liegt idyllisch, ruhig hinter den Häusern und ist pflegeleicht gestaltet. Für ein Gemüsebeet und Blumen ist hier der ideale Ort. Durch die Größe der Wohnung und den direkten Zugang zum Garten mit eigener Garage entsteht beinahe das Gefühl, ein kleines Häuschen zu bewohnen.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit einheitlich verlegtem, hellen Laminatboden. Die Innentüren sind in hellgrauer Holzoptik gehalten und wirken somit zeitlos-modern. Reinweiße, einheitliche Lichtschalter und Steckdosen wurden eingebaut, die komplette Wohnung frisch in weiß gestrichen. Passend dazu sind weiße Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut, das große Rollo der Glasfront im Wohnzimmer ist elektrisch zu bedienen. Momentan wird ein Großteil der Fenster gegen neue 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht und die Rollokästen neu gedämmt. In der Küche und im Esszimmer sind hellgraue Fliesen verlegt. Die Bäder in grau/hellbeige sind zeitlos attraktiv, sie werden aktuell neu aufgebaut und mit modernen Sanitäranlagen, neuer Duschtrennwand und Armaturen ausgestattet. Ein wandhängendes WC mit integriertem Spülkasten, Badewanne und separate Dusche sind vorhanden. Insgesamt hinterlässt die Nichtraucher-Wohnung einen sehr gepflegten und modernen Eindruck, hier kann man sofort einziehen. Die kleine Wohnanlage, Baujahr 1993 wirkt zeitlos klar und fügt sich gut in die Nachbarbebauung ein.

Lage

Die Lage im bevorzugten Wohngebiet am Roten Hügel überzeugt sofort. Viel Ruhe, ein eigener Garten und moderne Nachbarbebauung erzeugen zusammen mit dem attraktiven Grundstück Wohlfühlatmosphäre. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe, auch mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört eine Garage, die 80,- € / Monat kostet sowie der Stellplatz vor der Garage und ein weiterer Außenstellplatz, für 40,- € / Monat. Ein großer, abschließbarer und blickdichter Kellerraum mit ca. 28 m², Licht & Strom ist der EG-Wohnung zugeordnet. Die Waschmaschine und der Trockner finden im Bad Platz, im Waschraum im Keller wäre dafür zusätzlich je ein Platz vorhanden. Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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