Barrierefreie Praxis-/Büroeinheit mit ca. 165 m² und zahlreichen Parkmöglichkeiten im Grunaupark!

165 m2 Gesamtfläche ca.

Informationen zum Objekt

Objektart Büro/Praxis, Bürohaus Baujahr 1992 Stellplätze 1 Zustand gepflegt Kaltmiete 1.320 € Nebenkosten 580 € Provisionshöhe 3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.) Nettokaltmiete 1.320 € Kaution 3.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab 01. Mai 2014
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    116 kWh/m²·a

Objektbeschreibung

Barrierefreie Praxis-/Büroeinheit mit ca. 165 m² und zahlreichen Parkmöglichkeiten im Grunaupark. Die Fläche im 1.OG überzeugt mit großzügiger Planung und hellen Räumen. Barrierefreier Zugang ist gegeben, die vielen Fensterflächen sorgen für gute Belichtung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, weshalb die Flächen auch für alle Bereiche aus dem Gesundheits-Gewerbe besonders geeignet sind: Arztpraxen, Handel, gesundheitliche Beratung, Sanitätshaus oder Labor sowie Schulung. Die Gewerbeimmobilie ist durch die Barrierefreiheit und die komfortablen Parkmöglichkeiten auch als großzügige Büroeinheit für Kundenverkehr äußerst attraktiv. Im Haus befinden sich bereits mehrere Büros, Arztpraxen, eine Physio, ein Fitnessstudio, eine Bäckerei, ein Hotel und noch weitere Branchen. Ansprechende Optik, langlebige Materialien, barrierearme und teilweise barrierefreie Ausstattung (Aufzug in alle Stockwerke) sowie die nachhaltige als auch zeitgemäße Hausinfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Die Einheit wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt, Veränderungen sind durch die variable Bauart durchaus möglich. Die Büro/Praxisetage steht ab sofort zur Neuvermietung und kann gerne besichtigt werden.

Ausstattung

Ausgestattet ist die im Jahre 1993 errichtete Bürofläche mit pflegeleichtem PVC Boden, zusätzlich wurde in manchen Bereichen ein grauer Teppichboden verlegt. Weiße Kunststofffenster sind zeitgemäß. Umfangreiche Verkabelung mit zahlreichen Wandausgängen ist bereits verlegt worden. Zwei separate und zeitlos hell geflieste Sanitäranlagen sind vorhanden, eine davon ist barrierefrei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bayreuth, im Stadtteil Grunau. Die Autobahnanbindung an die A9 sowie die Anfahrbarkeit auch mit größeren Fahrzeugen ist ohne weiteres möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke und Bäcker sind in direkter und unmittelbarer Umgebung. Auch eine gute Busverbindung ist gegeben.

Sonstiges

Zum Objekt gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit zzgl. 50,- € im Monat separat berechnet wird. Weitere zahlreiche Parkflächen befindet sich kostenlos vor dem Objekt. Über einzelne Veränderungs-/Modernisierungswünsche kann gesprochen werden. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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