Zentral gelegene Dachgeschosswohnung mit Garage, Einbauküche & modernem Bad!

33 m² Wohnfläche ca.

1.5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart: Dachgeschosswohnung Baujahr: 1964 Zimmer: 1.5 Badezimmer: 1 Wohnfläche ca.: 32.61 m² Stellplätze: 1 Stellplatz Kaufpreis: 10.000 € Zustand: Gepflegt Mieteinnahmen pro Monat: 460 € Kaufpreis: 123.000 € Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

Ab 1. Mai 2014
Baujahr

1964
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

117.2 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Zentral gelegene Dachgeschosswohnung mit Garage, Einbauküche & modernem Bad.

Diese zentral gelegene Dachgeschosswohnung in der Rosestraße 25 in Bayreuth überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und den besonderen Charme einer gepflegten Wohnung aus dem Baujahr 1964.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung modernisiert, wobei insbesondere das Badezimmer zeitgemäß und stilvoll gestaltet wurde. Das Bad ist innenliegend und mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet.

Vom Eingangsbereich gelangt man in die Diele, von der aus das Badezimmer erreichbar ist. Die separate kleine Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einer Waschmaschine ausgestattet.

Das anschließende Durchgangszimmer bietet Zugang zum großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Boiler in der Küche und im Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die vorhandenen doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Ausstattung

-Dachgeschosswohnung, rechts
-Baujahr 1964
-Modernisierung 2019
-Parkett in den Wohnräumen
-Modernes, innenliegendes Badezimmer
-Begehbare Dusche
-Kleine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
-Waschmaschine vorhanden
-Durchgangszimmer mit Zugang zum Wohn- und Schlafbereich
-Abstellraum
-Kellerabteil
-Garage
-Zentralheizung
-Doppelverglaste Kunststofffenster
-Dezentrale Warmwasserversorgung über Boiler
-Zentrale Lage in Bayreuth

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Bayreuth in der Rosestraße 25. Direkt gegenüber der Wohnung lädt ein kleiner Park zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch der Bahnhof, die Universität Bayreuth sowie die Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar.

Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem kleinen Park direkt gegenüber macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

In dem Kaufpreis in Höhe von 123.000,-€ ist bereits die Garage mit 10.000,-€ inbegriffen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 171,-€ inklusive Instandhaltungsrücklage (62,79,-€).

Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.