2020 kernsaniertes City-Loft mit gigantischer Sonnenterrasse und einmaligem Ausblick über Bayreuth!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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Energieausweistypnicht vorhanden
Objektbeschreibung
2020 kernsaniertes City-Loft mit gigantischer Sonnenterrasse und einmaligem Ausblick über Bayreuth. Im 3. Obergeschoss des im Jahr 2020 in praktisch allen Bereichen kernsanierten Stadthauses befindet sich die Loft-Wohnung mit ca. 122 m² Fläche, luxuriösem Tageslichtbad und Kellerraum. Die beheizte Wohnfläche beträgt ca. 87,78 m² + ca. 68 m² Dachterrasse, welche zur Hälfte angerechnet wurde. Es wurde hochwertiger Parkettboden verlegt und die Holzbalken freigelegt. Die Etage bietet durch die aufwendige Verkabelung mit zahlreichen Decken- und Wandausgängen die ideale Basis zur individuellen Ausgestaltung. Momentan verfügt die Etage über drei Zimmer, diese sind zwei Schlafzimmer und ein großer Hauptraum, welche aber durch die Leichtbauwände auch problemlos wieder zurückgebaut werden können um den Loft-Charakter zu verstärken. Der große Wohnbereich ist hell und offen gestaltet, eine Einbauküche wird zur Verfügung gestellt. Ebenfalls vorhanden ist eine Abstellnische. Über die schöne Holztreppe im modernen Look gelangt man auf die große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über Bayreuth und auf das Festspielhaus bietet. Relativ mittig liegt der Zugang zum eingebauten Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Etage von der Rückseite des Hauses bietet, gleichzeitig gelangt man mit dem Aufzug barrierefrei in den Keller. Das tolle Loft steht ab sofort zur gerne auch langfristigen Neuvermietung. Es wäre auch eine kombinierte Wohn-/Arbeitsetage denkbar.
Ausstattung
Durch die aufwendige Kernsanierung des Stadthauses in den Jahren 2019/2020 in praktisch allen Bereichen entsteht hier Neubauflair. Mit hellem Sandstein und weiß verputzten Flächen mit neuen weißen Fenstern und neuem Dach mit Titanzinkblechgauben und roter Biberschwanzeindeckung steht das unter Denkmalschutz stehende Stadthaus modern und in makellosem Zustand da. Die Innenwände sind verputzt und weiß gestrichen, ein im ganzen Anwesen neues Heizungssystem und eine neue Elektrik sind vorhanden. Die Innentüren sind weiß mit Edelstahldrückergarnituren. In zeitlosem Design überzeugen die neuen Sanitäranlagen. Vom Keller bis in sämtliche Stockwerke fährt der Aufzug, der ca. in der Mitte der Fläche einen direkten Zugang bietet. Ebenso ist barrierefreier Zugang zur Max-48 Passage durch den Hintereingang des Hauses gewährleistet.
Lage
Die Lage ist einzigartig an der Hauptverbindungsstraße zwischen der zentralen Omnibushaltestelle (ZOH) und dem Marktplatz. Die Fußgängerzone ist in diesem Bereich stark frequentiert, sowohl durch ältere Kundschaft als auch durch Schüler und Studenten. Auf der Rückseite des Hauses besteht per Aufzug barrierefreier Zugang zur modernen Max-48 Passage, die eine direkte Fußverbindung mit Aufzug und Rolltreppe zwischen ZOH und Marktplatz herstellt. Somit wäre auch für ältere Kundschaft eine günstige Anfahrt per Stadtbus und Barrierefreiheit bis in die Etage gegeben. Karstadt und weitere große Geschäfte liegen direkt gegenüber des Anwesens, wodurch die Kundenfrequenz verstärkt wird. Die Tiefgarage in der Kanalstraße sowie der Rathausparkplatz sind wenige Laufminuten entfernt, sodass auch hier Möglichkeiten der unkomplizierten Anfahrt mit dem Auto bestehen.
Sonstiges
Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
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