Vermietet

3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage zum Erstbezug!

82 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Wohnung,Etagenwohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 82 m2 Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Nettokaltmiete Auf Anfrage Kaution 3 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    nicht vorhanden

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage zum Erstbezug. Die helle Wohnung überzeugt mit hochwertiger und stilsicherer Ausstattung. Direkt am Eingang fallen die hochwertigen Materialien auf, der schöne Echtholzboden sowie die massive Garderobe aus Holz werden zum Blickfang. Weiter führt der Flur T-förmig durch die Wohnung und bietet auf der linken Seite Zugang zum Kinder/Arbeitszimmer und anschließend zum großen Schlafzimmer, beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster und direkten Zugang auf den großen Balkon. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht, welches keine Wünsche offen lässt. Es ist mit einer großen ebenerdig begehbaren Dusche, einer schicken Badewanne, Pissoir und einem japanischen WC mit vielen bequemen Funktionen ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist eine moderne Fußbodenheizung verlegt. Auf der rechten Seite befinden sich zwischen dem Wohn- und Essbereich eine Abstellkammer, welche als Lagerraum oder als Waschraum mit Waschmaschinenanschluss ebenfalls sehr praktisch ist. Gegenüber liegt das Gäste-WC als kleines Highlight, hier wurden feine Italienische Fliesen in einem schönen Blauton als Sonderanfertigung angebracht, ein Drehlichtschalter im Retrostil ergänzt das Design. Daraufhin folgt der helle Wohn- und Essbereich, welcher mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Sie verfügt über neue Markengeräte. Durch eine automatische Schiebetür kann man den Wohnbereich zum Flur hin schließen und somit eine räumliche Abtrennung schaffen. Der kleinere Balkon auf der Vorderseite ergänzt den gehobenen Stil der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein, die bodentiefe Verglasung lässt die Räume hell und offen wirken.

Ausstattung

Die hochwertige und moderne Ausstattung ist mit viel Liebe zum Detail ausgewählt worden und gefällt auf Anhieb. Echtholzparkett genügt höchsten Ansprüchen und passt ideal zu der Wohnung. Eine moderne Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verlegt. Zur Zirkulation der Luft trägt ein passives Lüftungskonzept in der Wohnung bei. Die schicke Einbauküche ist mit neuen Markengeräten ausgestattet. Dazu gehören: -Doppeltürige Kühl-Gefrierkombination -Backofen -Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube -Spülmaschine Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, Pissoir und einem japanischen WC eingerichtet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Abstellkammer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, vorhanden ist auch ein Waschraum im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Fahrradkeller sowie das Kellerabteil zur Wohnung. Mit dem Aufzug gelangt man stufenlos in alle Ebenen des Hauses. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, einer in Kombination mit dem Nachbarstellplatz in behindertengerechter Ausführung sowie ein Stellplatz in Standardbreite.

Lage

Der Standort der Wohnung ist in unmittelbarer Bayreuther Zentrumslage. Die kleine Wohnanlage überzeugt mit insgesamt 8 Einheiten. Zum Marktplatz, Rotmaincenter, Bahnhof und ZOH gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind ebenso fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung sind Neubauten und sehr gepflegte Stadthäuser mit Geschäften im Erdgeschoss, mit dem Auto kann man direkt vor der Haustür parken.

Sonstiges

Zzgl. zur Kaltmiete werden 35,- € pro Außenstellplatz im Monat berechnet. Da es sich um einen Neubau handelt, wurde zum aktuellen Zeitpunkt nur der kleinere Balkon auf der Vorderseite von dem Statiker abgenommen und freigegeben. Sobald die Abnahme und Freigabe des größeren Balkons auf der Rückseite durch den Statiker erfolgt, wird dieser ebenfalls automatisch Bestandteil der Mietsache. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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