Vermietet

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung, sehr gepflegt, Nähe Festspielhaus!

117 m² Wohnfläche ca.

4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1910 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 117 m² Stellplätze 1 Zustand modernisiert Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Kaution Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

vor dem 1.5.2014
Baujahr

1910
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

147,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja

Objektbeschreibung

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Stock eines gepflegten, historischen Sandsteinhauses im Zentrum Bayreuths. Die Wohnung begeistert durch ein individuelles Flair mit hohen Decken und großzügigen Platzverhältnissen. Vom zentralen Flur aus gelangt man auf der linken Seite in die Küche und in das Schlafzimmer. Rechts liegen der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hohe Fenster schaffen helle und gemütliche Wohnverhältnisse, das Wohnhaus ist sehr gepflegt, was auch auf den Eingangsbereich und die Einfahrt zutrifft.

Ausstattung

In den Jahren 1980/81 wurde das Wohnhaus entkernt und saniert. Die Wohnung selbst lässt sich hervorragend mit einer stilvollen, modernen Möblierung in Szene setzen, passend dazu sind noch echte, weiß lackierte Massivholz-Jugendstiltüren und Türrahmen verbaut. Weiße Kunststofffenster sorgen für akzeptable Energiekosten und ein niedriges Geräuschniveau. Ein historischer Kachelofen im Wohnbereich schafft ein gemütliches Wohngefühl und kann mit Holz geschürt werden. Das geräumige Bad mit Zugang zum Flur und Schlafzimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche ausgestattet. Einheitlich verlegter Laminatboden befindet sich in allen Zimmern. Ein Highlight stellt die vor wenigen Jahren neu eingebaute Marken-Einbauküche in exklusivem Stil mit sämtlichen Elektrogeräten und Hochglanzoberflächen dar, die - sofern gewünscht - gerne in der Wohnung verbleibt.

Lage & Sonstiges

Zentrale Bayreuther Stadtlage zwischen Bahnhof und Festspielhaus. Den Bayreuther Marktplatz erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, ebenso mit dem Auto. Noch schneller gelangt man zum Hauptbahnhof oder Festspielpark. Bushaltestellen liegen direkt in der Straße, Einkaufsmöglichkeiten sind in der nächsten Umgebung.

Eine Garage kann für 50,- EUR angemietet werden. Fahrräder finden im hinteren Bereich der Garage oder im Keller Platz. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung, Waschmaschine und Trockner kann man im Bad aufstellen. Die Kosten für den Hausmeister- und Reinigungsdienst sind in den Nebenkosten inbegriffen. Die Wohnung war bisher von Nichtrauchern bewohnt.

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