Modernisierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit Parkett und Sonnenbalkon Nähe Uni!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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Energieausweistypnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Modernisierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit Parkett und Sonnenbalkon Nähe Uni. Die helle Wohnung mit ca. 66,20 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss rechts eines gepflegten, modernisierten Stadthauses mit insgesamt 8 Wohnungen in Laufnähe zur Universität Bayreuth. Der Schnitt überzeugt und ist mit drei separaten Zimmern sowohl für ein Paar als auch für eine WG geeignet. Zentral ist die Diele angeordnet, von welcher aus rundum alle Zimmer zu erreichen sind. Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang und großer Verglasung ist Richtung Süden ausgerichtet. Vom Sonnenbalkon aus blickt man ins Grüne und genießt viel Ruhe. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich das Arbeits- / Gästezimmer. Hellgrau gefliest mit Kontraststreifen hinterlässt das ca. 2006 totalsanierte Bad mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss einen gepflegten Eindruck. Die Küche ist zur Zeit mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet, gerne kann der neue Mieter eine eigene Küchenzeile mitbringen. Auf der Nordseite liegt das großzügige Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Ein Abstellraum neben der Eingangstür und ein Einbauschuhschrank sind sehr praktisch. Fantastisch ist der alte Baumbestand, viele Grünflächen sind im direkten Umfeld. Die in frischem gelb gestrichene & gedämmte Fassade mit neuen Balkongeländern und neuer Haustür mit Briefkastenanlage erzeugt einen modernen, gepflegten Eindruck.
Ausstattung
Ausgestattet ist die Wohnung mit einheitlich verlegtem, hochwertigem Parkettboden, Baujahr 2006 und dunklen Innentüren. Weiße Kunststofffenster mit hellgrauen Außenrollos sind einheitlich verbaut. Eine neue Ganzglastür mit Edelstahldrückergarnitur ist im Wohnzimmer installiert. Das innenliegende Bad verfügt über einen Abzug. Mit Badewanne, beleuchtetem Spiegelschrank und Echtglas-Duschwand ausgestattet, fühlt man sich hier wohl. Die eigene Waschmaschine und der eigene Trockner können aufgestellt werden. Die Küchenzeile ist mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Backofen ausgestattet, ist allerdings sehr einfach gehalten. In der Küche ist genug Platz für einen kleinen Essbereich. Im Jahr 2019 sind sämtliche Wände neu verputzt und weiß gestrichen worden. Neue, reinweiße Lichtschalter und Steckdosen aus dem Sortiment Busch/Jaeger werten die Nichtraucher-Wohnung weiter auf.
Lage
Die Mietwohnung überzeugt mit zentraler Stadtlage und viel Grün. Die Lage ganz oben im Haus sorgt für ruhige Wohnverhältnisse. Vom Standort aus erreicht man die Universität zu Fuß in wenigen Minuten, mit dem Fahrrad noch zügiger - ein ebenerdiger Radweg führt zur Uni. Auch der Weg ins Zentrum und zum Bayreuther Marktplatz ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze zurückgelegt. Der Röhrensee als Naherholungsgebiet liegt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle sind in Laufnähe.
Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein ca. 10 m² großer, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss, sowie ein Dachbodenraum. Der Fahrradabstellraum der Wohnanlage kann genutzt werden. Stellplätze für die Hausbewohner sind vor dem Haus, hier findet man in den meisten Fällen einen freien Platz. Weitere kostenlose Stellplätze befinden sich zudem auf der Straße. Der Bewohner muss keinerlei Arbeiten am Haus übernehmen, ein Hausmeister- und Winterdienst steht zur Verfügung. Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
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