Vermietet

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und schicker Einbauküche, Nähe Universität & Hofgarten!

78 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1985 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 78 m2 Stellplätze 1 Zustand modernisiert Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Kaution Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objektbeschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und schicker Einbauküche, Nähe Universität & Hofgarten. Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Gottfried-Semper-Weg 44 im Herzen Bayreuths. Mit ca. 78 m² Größe und großer, überdachter Loggia mit Sitzecke wohnt man hier direkt im Bayreuther Zentrum am Hofgarten, in Laufnähe zwischen Universität und Marktplatz. Innen wurde die Wohnung in den Jahren 2017 und 2020 grundlegend renoviert: -Neue Böden -Neue Heizkörper -Neue Lichtschalter & Steckdosen -Neue Küchenzeile mit sämtlichen Geräten -Neue LED-Beleuchtungen -Neue Edelstahl-Türdrücker -Neues, komplettsaniertes Bad mit 30 x 60 cm Fliesen in dunkelgrau/weiß mit großer Dusche und neuer Waschmaschine Der Schnitt überzeugt durch den zentralen Flur, auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Küche mit Frühstücksbereich, danach folgt das Wohnzimmer mit Westausrichtung & Zugang zur Loggia. Geradeaus gelangt man in das Bad, auf der linken Flurseite sind das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer/zweites Schlafzimmer angeordnet.

Ausstattung

2017 wurde die Wohnung mit einem neuen Vinylboden in grauer Holzoptik ausgestattet. Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos wirken zeitgemäß, alle Rollobänder sind neu/weiß. Die 2017 neu installierte Küchenzeile mit weißen Oberflächen und Arbeitsplatte sowie Rückwand in Betonoptik ist mit Backofen, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und integrierter Mikrowelle ausgestattet und ist somit zeitgemäß. Auf der überdachten Loggia steht eine 2er Sitzgruppe aus Teakholz für gemütliche Stunden am Abend bereit. Die Fenster der Küche und des Wohnzimmers zeigen Richtung Westen und werden von der Loggia umgeben. Somit bietet die Küche eine "Durchreiche" zum Balkon, ideal zum Frühstücken oder einem gemütlichen Abendessen im Freien. 2020 wurde die komplette Wohnung frisch weiß gestrichen, sodass man direkt einziehen kann.

Lage & Sonstiges

Die unmittelbare Nachbarschaft zum markgräflichen Hofgarten wie zum Bayreuther Zentrum ist spitze. Über einen Durchgang im neuen Schloss erreicht man in wenigen Minuten direkt den Marktplatz, die zentrale Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und Restaurants - alle innerstädtischen Ziele sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Direkt ums Eck befinden sich Sparkasse und Edeka sowie ein Bäcker. Fußläufig ist der Röhrensee erreichbar, zur Universität Bayreuth oder zum Rotmain-Center mit zahlreichen Fachgeschäften gelangt man in wenigen Minuten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Haus steht ein Fahrradkeller bereit. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 70,- €/Monat. Die Fotos zeigen die Einrichtung der vorigen Vermietung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben bis auf die Küchenzeile, die Teakholz-Sitzgruppe auf der Loggia und den LED-Badspiegel sowie die Waschmaschine. Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung/-ausstattung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.

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