Vermietet

Elegante, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten!

94 m2 Wohnfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1962 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 94 m2 Stellplätze 2 Zustand teilsaniert Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage Kaution Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    86,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im ersten OG eines gepflegten 3-Familien-Hauses mit teilweise übergroßen Südfenstern (mit Außenjalousien) und einem eleganten, doppelten Wohnzimmer mit breitem Durchgang dank Schiebetüren. Zwei weitere, separate Zimmer eignen sich als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein großer Südbalkon und der Garten mit kleiner Grilllaube laden zum Entspannen ein. Die Lage ist zentrumsnah und ruhig.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2005 aufwendig saniert, sodass es nun einen grünen Energieausweis erhält. Das heißt genauer: Neue Zentralheizung, neue Kunststofffenster, Wärmedämmung (2009), neue Böden (Laminat & helle Fliesen), Klingelanlage mit Display, auch das Bad mit 2 Fenstern & Wanne und die Gästetoilette wurden komplett entkernt und neu aufgebaut. Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofenanschluss. Das Resultat: Sehr niedrige Nebenkosten und eine gehobene Ausstattung.

Lage & Sonstiges

Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße in einem gepflegten, ruhigen Viertel in der Bayreuther Altstadt. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Zentrum.

Im Keller ist neben dem großen Kellerraum Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner. Für 40 € kann die Garage angemietet werden, ein weiteres Auto hat vor der Garage Platz. Auch auf der Straße sind Stellplätze vorhanden. Der Garten hinter dem Haus ist sehr gemütlich und kann von der Straße nicht eingesehen werden. Da im Haus nur drei Parteien wohnen, entsteht eine persönliche Atmosphäre. Die Gartenmitbenutzung eignet sich optimal für naturbegeisterte Mieter, die im Wechsel Rasenmähen und vielleicht ein paar Beeren anpflanzen. Für Kinder lässt der Garten viel Raum zum Spielen, zum Feiern steht die gemeinsam genutzte Grilllaube bereit. Ein langfristiges Mietverhältnis (Min. 2 Jahre) ist erwünscht.

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