Wohntrio Seulbitz: Barrierefreie Terrassenwohnung Nr. 3 mit ca. 143,43 m², Süd-Terrasse und Garten!

143.43 m2 Wohnfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Terrassenwohnung Baujahr 2021 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 143.43 m2 Zustand Erstbezug Kaufpreis 559.160 €

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    16,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objektbeschreibung

Wohntrio Seulbitz: Barrierefreie Terrassenwohnung Nr. 3 mit ca. 143,43 m², Süd-Terrasse und Garten. Im Untergeschoss ist eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 143,43 m² und exklusiver, umlaufender Gartenfläche inte- griert. Bodentiefe Fenster und die konsequente Ausrichtung nach Süden mit großer Sonnenterrasse und eigenem Garten machen diese Wohnung zu einem besonderen Highlight. Auf der Ostseite betritt man die Wohnung über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC, danach folgt der offen gestaltete, große Wohn-Essbereich mit integrierter Küche mit ca. 48,60 m². Direkter Terrassenzugang nach Süden mit einer Glas-Schiebetür bringt viel Sonne in die Wohnung, auf der Ostseite ist ein weiterer Zugang vom Essbereich in den Garten vorhanden. Weiterhin befinden sich auf der Südseite zwei Arbeits-/Kinderzimmer mit ca. 11,67 m² und ca. 15,42 m², auch hier besteht direkter Zugang zur Terrasse über bodentiefe Fenster. Im Westen ist der Schlafbereich mit circa 18,94 m² mit angrenzendem Hauptbad angeordnet. Dieses ist großzügig gestaltet und mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Platz für Waschmaschine und Trockner ist im eigenen Kellerraum gegeben, der durch eine Tür direkt von der Wohnung aus zu erreichen ist. Zur Wohnung gehört exklusiv der große südliche Teil des Grundstückes, sodass man auf drei Seiten in den eigenen Garten gelangt und diesen nach eigenen Vorstellungen anlegen kann. Der gelungene, bungalowartige Schnitt auf einer Ebene in Verbindung mit barrierefreiem Zugang von den Stellplätzen auf der Süd-Ostseite machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort im Grünen mit kurzen Strecken ins Zentrum und Stadtbusanbindung nur wenige Laufminuten entfernt

Ausstattung

EFFIZIENTE TECHNIK Die Wohnanlage wird mit einer ökologischen Luft-Wasser-Wärme- pumpen-Heizungsanlage beheizt. Alle Wohnungen werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Einzelraumansteuerung ausgestattet. WERTIGE AUSSTATTUNG Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen in Verbindung mit zahlreichen bodentiefen Fenstern erzeugt ein helles, puristisches Ambiente. Elektrische Außenrollos/Raffstores sind Standard. INDIVIDUELLES WOHNEN Nur drei Einheiten - die individuelle Wohnanlage bietet Haus-Charakter mit Terrasse & großem Garten im Untergeschoss sowie großzügigem Grundriss mit Süd-Loggia bei den darüberliegenden Maisonette-Wohnungen. LICHTDURCHFLUTETE ARCHITEKTUR Große Fensterflächen sorgen für helle Lichtverhältnisse und erstklassigen Ausblick. Südlich ausgerichtete Terrassen/Loggien bieten viel Komfort und Privatsphäre. Weitere Highlights der Ausstattung: -Luft-Wasser-Wärmepumpen- Heizungsanlage, smart-grid-fähig -Große Süd-Terrasse mit umgebender Gartenfläche -SMART HOME : Somfy Steuerung via App für alle elektrischen Rollläden und Raffstores -Vorbereitung für Wallbox (Ga- rage) -CAT 7 Datennetzwerk -Bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse auf der Süd- und Westseite -Aluminiumhaustür in anthrazitgrau/weiß matt mit 3-fach-Verriegelung -3-Schicht-Fertigparkett Fußboden Eiche Landhausdiele

Lage & Sonstiges

Bayreuther Bestlage im Stadtteil Seulbitz. Die beliebte Stadtrandlage überzeugt mit großzügigen Grundstücken und viel Grün im direkten Umfeld. Komfortabel gelangt man mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, zu Fuß zur Lohengrin Therme sowie in die Eremitage oder zum Bayreuther Golfplatz. Grundschule und Kindergarten befinden sich im benachbarten Stadtteil St. Johannis. In direkter Umgebung gefällt die herrliche Seulbitzer Landschaft, ideal zum Drachensteigen, Spazierengehen oder für die nächste Mountainbike-Tour. Auch ein Spielplatz mit einem Bolzplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtbus fährt dreißigminütig ins Zentrum und weiter zum Klinikum Bayreuth, die nächste Haltestelle ist im Ortskern Seulbitz nur wenige Laufminuten entfernt.

Die im Angebot ersichtlichen Flächenangaben und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und dienen zur Information. Sie sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angaben einschließlich Energieangaben stammen vom Architekten. Die Grundrisse im Exposé sind mit Beispieleinrichtung versehen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Weitere Details zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Garagen und Außenstellplätze sind separat erhältlich. Die Kosten für Garage und/oder Außenstellplatz sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Hinweis: Der Energieausweis wurde zunächst auf Grundlage des Entwurfes erstellt und ist daher lediglich Informativ zu betrachten.

Grundrisse

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