-RESERVIERT- GREENeleven: Haus B, Penthouse im 3. OG mit ca. 133 m² Wohnfläche und Dachterrasse!

132.85 m2 Wohnfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Wohnung,Penthousewohnung Baujahr 2023 Zimmer 4 Wohnfläche ca. 132.85 m2 Kaufpreis 795.772 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergiebedarf
    10.50 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Objektbeschreibung

Penthouse mit 4 Zimmern im 3. Obergeschoss mit ca. 133 m² Wohnfläche und Dachterrasse. Das Penthouse, Wohnung Nr. 11, überzeugt mit einem attraktiven Wohnbereich mit offener Wohndiele mit insgesamt ca. 58 m² und offener Küche. Süd-westlich ausgerichtet begeistert die Dachterrasse mit ca. 25 m², welche den Wohnbereich mit großzügiger Verglasung optisch erweitert und im Sommer ein Leben im Freien mit Fernblick über die Stadt Bayreuth ermöglicht. Schlafzimmer und Masterbad bilden eine Wohneinheit auf der rechten Seite, mit ca. 18 m² bietet das Schlafzimmer viel Komfort. Auf der linken Seite der Wohnung ergänzen zwei Kinder-/Gästezimmer mit ca. 13 m² und ca. 14 m² und angrenzendem Duschbad den Schnitt. Bodengleich geflieste Duschen erzeugen in den modernen Bädern Wohlfühlatmosphäre. Das Masterbad ist mit Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Dielenbereich ist der praktische Abstellraum angeordnet. Eine große Wohndiele verbindet den Schlafbereich mit dem Kinderbereich, der Zugang zum Wohnbereich liegt dazwischen, ebenso der Wohnungszugang. Man erreicht das Penthouse sowohl über das Treppenhaus als auch per Aufzug, welcher mit Schlüsselschaltung direkt im Bereich der Wohndiele hält. Eine zusätzliche abschließbare Tür sorgt für Sicherheit und Schallschutz. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, welcher im Erdgeschoss von Haus B liegt und bequem zu erreichen ist. Auf dem Grundstück werden Kfz-Stellplätze und Carports mit Anschlussmöglichkeit für Wallboxen errichtet, die separat erworben werden können. Praktisch ist der abschließbare Fahrradraum im Erdgeschoss von Haus B mit Ladeplätzen für E-Bikes. GREENeleven verkörpert die Idee, eine effiziente Wohnanlage in zentraler Bayreuther Lage zu errichten, die das Beste aus zwei Welten vereint: Urbane Zentrumslage am Puls der Stadt & viel Grün und Ruhe im direkten Umfeld. Moderne Technologien mit Wärmepumpe und hauseigener Stromerzeugung stehen für beispiellose Effizienz, umfangreiche Begrünung auf dem Grundstück und auf den Hausdächern spiegeln den ökologischen Ansatz wider.

Ausstattung

EFFIZIENZ UND ÖKOLOGISCHER ANSATZ Das Gebäude wird gemäß Gebäudeenergiegesetz 2023 (GEG 2023) als „Klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG“ mit der Einstufung Effizienzhaus 40 erstellt, Wärme wird durch ökologische Wärmepumpen erzeugt. Der Strom aus den hauseigenen PV-Anlagen wird für die Wärmepumpen, Aufzüge und für den Allgemeinstrom verwendet. Lademöglichkeiten für E-Autos und E-Bikes sind zeitgemäß. SICHERHEIT Mit Video-Sprechanlage, Spion und dreifach verriegelter Wohnungseingangstür steht GREENeleven für hohe Sicherheit. Die Beschläge der Fenster und der Haustüren werden in Anlehnung an die Einbruchsklasse RC2 ausgeführt. Die Haustüren erhalten zudem eine Mehrfachverriegelung per Motorschloss, der elektrische Türöffner bleibt dadurch in Funktion. 
 KOMFORTABLES WOHNEN Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen in Verbindung mit Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen erzeugen ein stilvolles, puristisches Ambiente. Alle Wohnungen werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Einzelraumansteuerung ausgestattet, elektrische Außenrollos sind Standard. BARRIEREFREIER ZUGANG Der Aufzug ermöglicht eine komfortable, barrierefreie Wohnsituation, bei den Penthouse-Wohnungen endet der Aufzug direkt in der Wohnung. LICHTDURCHFLUTETE ARCHITEKTUR Große, weitgehend bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Lichtverhältnisse und erstklassigen Ausblick mit viel Grün. Die Terrassen und Balkone sind südlich ausgerichtet.

Lage

Im Zentrum Bayreuths in Laufnähe zum Bayreuther Marktplatz und dem Markgräflichen Hofgarten. Die Universität erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad z.B. über den „Uni-Highway“. Grün im direkten Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen den Standort aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die im Angebot ersichtlichen Flächenangaben und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und dienen zur Information. Sie sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angaben einschließlich Energieangaben stammen vom Bauträger. Die Grundrisse im Exposé sind mit Beispieleinrichtung versehen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Weitere Details zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Die Kosten für Kfz-Stellplätze, Carport-Stellplätze und Garagen sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen oder ein persönliches Treffen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundrisse

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