Verkauft

Top gepflegte 1997er Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen mit Balkon und schicker Einbauküche!

105 m2 Wohnfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Maisonettewohnung Baujahr 1997 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 105 m2 Stellplätze 2 Zustand teil-/vollrenoviert Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    84,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objektbeschreibung

Top gepflegte 1997er Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen mit Balkon und schicker Einbauküche. In der im Jahre 1997 errichteten Wohnanlage befinden sich insgesamt 7 Eigentumswohnungen. Die Hauptwohnetage der zum Verkauf stehenden Einheit ist das 1. Obergeschoss. Hier betritt man die großzügige Wohnung über die Diele, welche geradeaus im großen Wohnbereich mündet. Links befindet sich das Gäste-WC, danach folgt die Küche mit Essbereich und Dachgaube. Der helle Wohnbereich selbst wirkt mit Dachgaube und über 21 m² Fläche stattlich und bietet direkten Balkonzugang. Im vorderen Wohnzimmerbereich ist per Wendeltreppe Zugang zum oberen Stockwerk der Maisonettewohnung im 2.OG gegeben. Schließlich folgt der Schlaf-/Kinderbereich im hinteren Teil der Wohnung, der über eine extra Diele mit Zugang zum Eltern-Schlafzimmer mit ca. 13 m² auf der linken Seite und einem Kinderzimmer mit ca. 12 m² auf der rechten Seite bietet. Beide Räume haben eine Dachgaube für gute Platzverhältnisse und Belichtung. Zentral liegt das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Im oberen Stockwerk begeistert das große Studiozimmer, welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Ein separater Zugang vom Treppenhaus des Wohnhauses macht daraus z.B. den idealen Arbeits- oder Gästebereich. Insgesamt gefällt der großzügige Charakter der Wohnung und der gepflegte Zustand der kleinen Wohnanlage.

Ausstattung

Die Ausstattung der Nichtraucher-Wohnung überzeugt durch einen top gepflegten Zustand. Im Jahre 2008 wurde der gesamte Laminatboden erneuert. Auch die Wendeltreppe stammt aus diesem Jahr. Die moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung. Spülmaschine und Kühlschrank wurden 2011 und 2019 erneuert. Auch 2019 erhielt der Balkon einen neuen Bodenbelag aus Holzdielen, für eine sehr schicke Optik.

Lage & Sonstiges

Die Lage in Bindlach/Allersdorf gefällt mit herrlicher Natur in unmittelbarer Umgebung. Nach Bindlach oder Bayreuth gelangt man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten, Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in Bindlach vorhanden. Der Flughafen Bayreuth liegt in unmittelbarer Umgebung, die Anbindung an die Autobahn A9 in wenigen Minuten ist als ideal zu bezeichnen.

Zur Wohnung gehört eine vollwertige Garage mit Elektrotor und ein Carportstellplatz. Im Keller stehen ein Fahrradabteil für die Bewohner sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Weiterhin verfügt jeder Bewohner über einen Waschmaschinenplatz im Waschkeller. Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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