Wohntrio Seulbitz: Offen geschnittene Maisonette-Wohnung Nr. 1 mit ca. 134,71 m² und Süd-Loggia!

134.71 m2 Wohnfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Maisonettewohnung Baujahr 2021 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 134.71 m2 Zustand Erstbezug Kaufpreis 549.160 €

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    16,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objektbeschreibung

Wohntrio Seulbitz: Offen geschnittene Maisonette-Wohnung Nr. 1 mit ca. 134,71 m² und Süd-Loggia. Die individuelle Wohnanlage „Wohntrio Seulbitz“ mit nur drei Eigentumswohnungen wird im beliebten Bayreuther Stadtteil Seulbitz Nahe der Lohengrin Therme und dem Bayreuther Golfplatz errichtet und soll bis September 2022 fertiggestellt sein. Im Untergeschoss entsteht eine barrierefreie & bungalowartige Wohneinheit mit ca. 143,43 m² Größe und fantastischer Süd-Terrasse mit umlaufendem, großen Garten, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet und attraktiv begrünt wird. Darüber werden zwei helle Maisonette-Wohnungen mit je ca. 134,71 m² Größe und Süd-Loggia errichtet. Fenster auf drei Seiten und die großzügige Bauweise erzeugen das freie Wohngefühl einer Doppelhaushälfte. Die offen geschnittene Maisonette-Wohnung Nr. 1 mit ca. 134,71 m² Wohnfläche ist süd-westlich ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnungseingang mit Windfang und Gäste-WC. Lichtdurchflutet und großzügig folgt der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Süd-Loggia. Auf ca. 58,60 m² Fläche entsteht ein großzügiges, modernes Wohnambiente mit Fenstern auf drei Seiten und fantastischem Fernblick Richtung Süden. Die Süd-Loggia ist über eine Glasschiebetür zu erreichen und bietet auf ca. 22,4 m² Fläche viel Privatsphäre. Im Dachgeschoss sind auf der Nordseite das Schlafzimmer mit ca. 13,98 m² und bodentiefem Fenster, sowie das Bad mit Zwerchgiebel und ca. 9,35 m² Größe angeordnet. Mit Ba- dewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken ist die Ausstattung umfangreich. Ein Waschmaschinenplatz ist zudem vorhanden. Auf der Südseite ergänzen den Grundriss zwei helle Kinder-/ Gästezimmer. Mit ca. 13,69 m² Fläche und Zwerchgiebel und ca. 15,53 m² Fläche mit bodentiefem Fenster stehen hier zwei großzügige Räume zur Verfügung. Insgesamt gefällt die helle Maisonette-Wohnung mit einem modernen und offenen Schnitt, guten Platzverhältnissen und herrlichem Fernblick mit viel Grün durch die Ausrichtung nach Süden. Der großzügige Schnitt auf zwei Etagen in der individuellen Wohnanlage erinnert eher an eine Doppelhaushälfte als an eine Eigentumswohnung. Die hellen Lichtverhältnisse durch die Öffnung der Maisonette-Wohnung auf drei Seiten und die zentrale Lage in Seulbitz lassen keine Wünsche offen.

Ausstattung

EFFIZIENTE TECHNIK Die Wohnanlage wird mit einer ökologischen Luft-Wasser-Wärme- pumpen-Heizungsanlage beheizt. Alle Wohnungen werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Einzelraumansteuerung ausgestattet. WERTIGE AUSSTATTUNG Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen in Verbindung mit zahlreichen bodentiefen Fenstern erzeugt ein helles, puristisches Ambiente. Elektrische Außenrollos/Raffstores sind Standard. INDIVIDUELLES WOHNEN Nur drei Einheiten - die individuelle Wohnanlage bietet Haus-Charakter mit Terrasse & großem Garten im Untergeschoss sowie großzügigem Grundriss mit Süd-Loggia bei den darüberliegenden Maisonette-Wohnungen. LICHTDURCHFLUTETE ARCHITEKTUR Große Fensterflächen sorgen für helle Lichtverhältnisse und erstklassigen Ausblick. Südlich ausgerichtete Terrassen/Loggien bieten viel Komfort und Privatsphäre. Weitere Highlights der Ausstattung: -Luft-Wasser-Wärmepumpen- Heizungsanlage, smart-grid-fähig -Große Süd-Loggia mit Edelstahlgeländer mit Milchglaseinsätzen -SMART HOME : Somfy Steuerung via App für alle elektrischen Rollläden und Raffstores -Vorbereitung für Wallbox (Ga- rage) -CAT 7 Datennetzwerk -Bodentiefe Fensterelemente im EG und DG inkl. Glas-Schiebetür zur Loggia -Aluminiumhaustür in anthrazitgrau/weiß matt mit 3-fach-Verriegelung -3-Schicht-Fertigparkett Fußboden Eiche Landhausdiele

Lage & Sonstiges

Bayreuther Bestlage im Stadtteil Seulbitz. Die beliebte Stadtrandlage überzeugt mit großzügigen Grundstücken und viel Grün im direkten Umfeld. Komfortabel gelangt man mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, zu Fuß zur Lohengrin Therme sowie in die Eremitage oder zum Bayreuther Golfplatz. Grundschule und Kindergarten befinden sich im benachbarten Stadtteil St. Johannis. In direkter Umgebung gefällt die herrliche Seulbitzer Landschaft, ideal zum Drachensteigen, Spazierengehen oder für die nächste Mountainbike-Tour. Auch ein Spielplatz mit einem Bolzplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtbus fährt dreißigminütig ins Zentrum und weiter zum Klinikum Bayreuth, die nächste Haltestelle ist im Ortskern Seulbitz nur wenige Laufminuten entfernt.

Die im Angebot ersichtlichen Flächenangaben und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und dienen zur Information. Sie sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angaben einschließlich Energieangaben stammen vom Architekten. Die Grundrisse im Exposé sind mit Beispieleinrichtung versehen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Weitere Details zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Garagen und Außenstellplätze sind separat erhältlich. Die Kosten für Garage und/oder Außenstellplatz sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Hinweis: Der Energieausweis wurde zunächst auf Grundlage des Entwurfes erstellt und ist daher lediglich Informativ zu betrachten.

Grundrisse

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