2022 kernsanierte Eigentumswohnung mit offenem Wohnbereich und Sonnenbalkon in Speichersdorf!

115 m2 Wohnfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1967 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 115 m2 Zustand vollsaniert Kaufpreis 298.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

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Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

2022 kernsanierte Eigentumswohnung mit offenem Wohnbereich und Sonnenbalkon in Speichersdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 10 Wohnungen. Im Jahre 2022 wurde die Wohnung entkernt und in allen Bereichen saniert. Dabei wurde auch das Bad in einem neuen Bereich mit Tageslicht komplett neu aufgebaut, der Wohnbereich geöffnet und der Grundriss an die Bedürfnisse modernen Wohnens angepasst. Der Schnitt ist großzügig, drei separate Kinder-/Schlafzimmer mit 2x ca. 11,75 m² und ca. 16,01 m² auf der linken Seite sind für Familien ideal, der große, offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 36,25 m² ist hell und bietet direkten Balkonzugang. Der Sonnenbalkon bietet Fernblick und viel Grün, der Abstand zu den umgebenden Häusern ist groß. Sehr modern wirken die zahlreich eingebauten LED-Spots, sie erzeugen ein freundlich-helles Wohnambiente. Mit Badewanne und Dusche mit Echtglas-Duschwand sowie zwei Waschbecken ist das Bad modern und großzügig gestaltet, raffinierte Details wie eine LED-Leiste - in verschiedenen Farben schaltbar - und ein beleuchtetes Fach für Duschgel steigern den Wohnwert. Ein Gäste-WC ist vorhanden, das vom Bad separat untergebrachte WC bietet einen integrierten Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - sehr praktisch. Weiterhin könnten beide Geräte in der Waschküche im Keller Platz finden. Im Küchenbereich ergänzt eine Speisekammer den Grundriss. Das Wohnhaus selbst wirkt solide, einige Modernisierungen über die Jahre erzeugen einen zeitgemäßen Eindruck.

Ausstattung

Die Ausstattung wurde 2022 komplett neu aufgebaut. Dabei wurden alle Leitungen in der Wohnung neu verlegt, die komplette Strom- und Wasserinstallation ist neu. Kabelanschluss und neue Netzwerkverkabelung besteht in allen Zimmern. Neue, weiße Heizkörper sind eingebaut worden, die Wände wurden neu verputzt und weiß gestrichen. In den abgehängten glatten Decken sind im Bad, in der Diele und im Wohnbereich mit angrenzender Küche LED-Spots verbaut. Wertiger Laminatboden ist einheitlich neu verlegt worden, das Bad ist weiß gefliest mit dunklem Kontrastboden. Weiß-matt gehaltene Innentüren mit Edelstahl-Türdrückern passen sehr gut zum modernen Stil. Eine Besonderheit ist die Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen/Schwedenofen im großen Eckzimmer.

Lage & Sonstiges

Die ruhige Lage im Wohngebiet in Speichersdorf überzeugt. Für Kinder ist die Umgebung mit Wiesenflächen auf dem Hausgrundstück und Spielplatz in Laufnähe ideal geeignet. Kindergärten sind ebenfalls in Laufnähe, die Schule ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Über die B22 erreicht man das ca. 18 Kilometer entfernte Bayreuth in wenigen Minuten. Beliebt ist die Zugverbindung nach Bayreuth, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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