-VERKAUFT- GREENeleven: Haus B, 3-Zi.-Whg. Nr. 9 im 2. OG mit ca. 100 m² Wohnfläche und Südbalkon!

99.93 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Wohnung,Etagenwohnung Baujahr 2023 Zimmer 3 Wohnfläche ca. 99.93 m2 Kaufpreis 519.636 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergiebedarf
    10.50 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche und Südbalkon. Die Wohnung Nr. 9 überzeugt mit einem attraktiven Wohnbereich mit ca. 33 m² und offener Küche. Südlich ausgerichtet begeistert der Sonnenbalkon, welcher den Wohnbereich optisch erweitert. Mit ca. 16 m² bietet das Elternschlafzimmer viel Komfort. Eine bodengleich geflieste Dusche erzeugt im direkt angrenzenden, modernen Bad mit Doppelwaschbecken Wohlfühlatmosphäre. Südlich ausgerichtet ist das Kinderzimmer mit ca. 18 m². Im Dielenbereich ist der praktische Abstellraum angeordnet, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Schnitt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, welcher im Erdgeschoss von Haus B liegt und bequem zu erreichen ist. Auf dem Grundstück werden Kfz-Stellplätze und Carports mit Anschlussmöglichkeit für Wallboxen errichtet, die separat erworben werden können. Praktisch ist der abschließbare Fahrradraum im Erdgeschoss von Haus B mit Ladeplätzen für E-Bikes. GREENeleven verkörpert die Idee, eine effiziente Wohnanlage in zentraler Bayreuther Lage zu errichten, die das Beste aus zwei Welten vereint: Urbane Zentrumslage am Puls der Stadt & viel Grün und Ruhe im direkten Umfeld. Moderne Technologien mit Wärmepumpe und hauseigener Stromerzeugung stehen für beispiellose Effizienz, umfangreiche Begrünung auf dem Grundstück und auf den Hausdächern spiegeln den ökologischen Ansatz wider.

Ausstattung

EFFIZIENZ UND ÖKOLOGISCHER ANSATZ Das Gebäude wird gemäß Gebäudeenergiegesetz 2023 (GEG 2023) als „Klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG“ mit der Einstufung Effizienzhaus 40 erstellt, Wärme wird durch ökologische Wärmepumpen erzeugt. Der Strom aus den hauseigenen PV-Anlagen wird für die Wärmepumpen, Aufzüge und für den Allgemeinstrom verwendet. Lademöglichkeiten für E-Autos und E-Bikes sind zeitgemäß. SICHERHEIT Mit Video-Sprechanlage, Spion und dreifach verriegelter Wohnungseingangstür steht GREENeleven für hohe Sicherheit. Die Beschläge der Fenster und der Haustüren werden in Anlehnung an die Einbruchsklasse RC2 ausgeführt. Die Haustüren erhalten zudem eine Mehrfachverriegelung per Motorschloss, der elektrische Türöffner bleibt dadurch in Funktion. 
 KOMFORTABLES WOHNEN Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen in Verbindung mit Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen erzeugen ein stilvolles, puristisches Ambiente. Alle Wohnungen werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Einzelraumansteuerung ausgestattet, elektrische Außenrollos sind Standard. BARRIEREFREIER ZUGANG Der Aufzug ermöglicht eine komfortable, barrierefreie Wohnsituation, bei den Penthouse-Wohnungen endet der Aufzug direkt in der Wohnung. LICHTDURCHFLUTETE ARCHITEKTUR Große, weitgehend bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Lichtverhältnisse und erstklassigen Ausblick mit viel Grün. Die Terrassen und Balkone sind südlich ausgerichtet.

Lage

Im Zentrum Bayreuths in Laufnähe zum Bayreuther Marktplatz und dem Markgräflichen Hofgarten. Die Universität erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad z.B. über den „Uni-Highway“. Grün im direkten Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen den Standort aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die im Angebot ersichtlichen Flächenangaben und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und dienen zur Information. Sie sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angaben einschließlich Energieangaben stammen vom Bauträger. Die Grundrisse im Exposé sind mit Beispieleinrichtung versehen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Weitere Details zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Die Kosten für Kfz-Stellplätze, Carport-Stellplätze und Garagen sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen oder ein persönliches Treffen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundrisse

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