1993er 2-Zimmer-Studentenapartment in ruhiger Zentrumslage!

41.36 m2 Wohnfläche ca.
2 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1993 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 41.36 m2 Stellplätze 1 Kaufpreis 134.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objektbeschreibung

1993er 2-Zimmer-Studentenapartment in ruhiger Zentrumslage. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt mit ruhiger Stadtlage, frischem Außenanstrich und attraktiver Optik mit weißen bodentiefen Fenstern und rotem Dach. Insgesamt 84 kleinere Wohnungen befinden sich im Anwesen Stuckbergstraße 19, zum Verkauf steht die Erdgeschoßwohnung Nr. 17 mit ca. 41,36 m². Der Eingangsbereich beinhaltet die kleine Küchenzeile, rechts befindet sich ein Abstellraum, sehr praktisch. Das Bad mit Badewanne grenzt auf der linken Seite an. Geradeaus gelangt man rechts in das Wohnzimmer mit bodentiefem Fensterelement, auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, sodass beide Räume separat zugänglich sind und auch eine 2er-WG realisiert werden könnte. Man blickt auf das attraktive Grundstück mit viel Grün im direkten Umfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet, ebenso der Tiefgaragenstellplatz, welcher mitverkauft wird und mit 5.000,- € angesetzt wurde.

Ausstattung

Die Ausstattung ist schlicht und praktisch. In warmen Beigetönen zeigt sich das Bad mit Badewanne. Die Innentüren sind dem Baujahr entsprechend in dunkler Holzoptik gehalten, die Eingangsdiele ist gefliest. In den Wohnräumen ist 2022 neuer Laminatboden mit breiten Dielen verlegt worden, welcher sehr gut aussieht. 2021 wurde der Boden im Flur erneuert, der Zugang zu den einzelnen Wohnungen bietet. Die Anlage wirkt gepflegt, der Eingangsbereich mit attraktiver Bepflanzung und Fußwegen ist freundlich und modern gestaltet.

Lage & Sonstiges

Ruhige und grüne Lage im Bayreuther Zentrum. Im Stadtteil St. Georgen gibt es diverse Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Banken & Restaurants, die man zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Bushaltestellen sind ebenfalls in Laufnähe. Zum Marktplatz oder Hauptbahnhof gelangt man mit dem Fahrrad oder zu Fuß in etwa 5 - 15 Min. Auch die Universität ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.

Derzeit ist ein Staffelmietvertrag geschlossen, sodass bei längerer Mietdauer die monatlichen Kalteinnahmen über die angegebene Kaltmiete steigen würde. In der angegebenen Kaltmiete sind 20,- € für den TG-Stellplatz enthalten. Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung/-ausstattung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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