Modernisierte 3-Zimmer-ETW mit Balkon in der Hübschstraße, frei ab sofort!

79 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1970 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 79 m2 Zustand modernisiert Kaufpreis 245.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objektbeschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-ETW mit Balkon in der Hübschstraße, frei ab sofort. Die gut geschnittene Wohnung ist im 2. Obergeschoss bequem über den Aufzug zu erreichen. In dieser Höhe genießt man einen hervorragenden Ausblick ins Grüne und Nachmittagssonne. Über die Diele mit Zugang zur Küche, zum Bad und zu den beiden Schlaf- und Kinderzimmern gelangt man zur Linken in den großzügigen Wohnbereich mit Verglasung Richtung Balkon.. In der Küche ist eine moderne, beidseitig angeordnete Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten vorhanden, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Bad mit Dusche und Fenster wurde zeitgemäß modernisiert. Hochwertiger Stäbchenparkett ist in den Wohnräumen und in der Diele verlegt, sodass ein Einzug in ein gemütliches Wohnambiente erfolgen kann. Das Wohnhaus selbst ist gepflegt, die Lage mit Laufnähe zum Marktplatz top-zentral.

Ausstattung

Durch die großzügigen Platzverhältnisse kann man die Wohnung sehr gemütlich einrichten, ein Stäbchen-Parkettboden ist nach wie vor einer der hochwertigsten und beliebtesten Böden. Mitverkauft ist die weiße Einbauküche mit Edelstahlgriffen und Arbeitsplatte in Holzoptik, Baujahr 2018. Ein Ceran-Kochfeld sowie der Backofen und ein Kühlschrank sind vorhanden. Zusätzlich ist eine Waschmaschine im Bereich der Küchenzeile integriert, welche auch in der Wohnung bleibt. Im Jahr 2017 wurde das Bad komplett saniert, welches dabei hell gefliest wurde. Die weißen Innentüren und weiße Kunststofffenster mit Außenrollos sind zeitlos, durch Glaseinsätze kommt Licht in die Diele und in die Küche, auch bei geschlossener Tür. Zu den weißen Elementen bietet der Echtholzboden einen warmen Kontrast, die Ausstattung ist insgesamt stimmig. In den letzten Jahren modernisiert wurden die Balkone, welche mit anthrazitgrauem Metallgeländer mit Edelstahlhandlauf überzeugen.

Lage & Sonstiges

Die Lage ist zentral, unmittelbar am Volksfestplatz und in Laufnähe zum Gelände der ehemaligen Landesgartenschau. Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Umgebung. Zum Marktplatz und zum Bayreuther Hofgarten sowie zu zahlreichen Gymnasien und Schulen gelangt man zu Fuß, ein Radweg führt in wenigen Minuten zur Universität Bayreuth.

Im Keller der Wohnanlage befinden sich der eigene Kellerraum sowie der Fahrradkeller für die Hausbewohner. Ein Waschkeller mit Münzgeräten und zum Wäschetrocknen ist vorhanden. Den Bewohnern steht der kostenlose Zugang zum hauseigenen Pool mit großen Verglasungen zur Verfügung, der sich im Souterrainbereich befindet. Ebenso ist ein Fitnessbereich und eine Sauna vorhanden. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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