2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fernblick im Zentrum am Volksfestplatz!

43 m2 Wohnfläche ca.
2 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1970 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 43 m2 Kaufpreis 125.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fernblick im Zentrum am Volksfestplatz. Die gut geschnittene Wohnung ist im 4. Obergeschoss bequem über den Aufzug zu erreichen. In dieser Höhe genießt man einen hervorragenden Ausblick bis zum Festspielhügel und Nachmittag-/Abendsonne. Über die Diele mit Zugang zum Bad gelangt man in den großzügigen Wohnraum mit zwei Fenstern. Das Schlafzimmer grenzt an, ebenso ist die Küche vom Wohnbereich aus zugänglich. Eine L-förmige Küchenzeile ist vorhanden. Das Bad mit Badewanne stammt aus dem Ursprungsbaujahr, hier könnte man heute ein modernes Bad gestalten, der Parkettboden ist hochwertig und ließe sich sicherlich gut überarbeiten, sodass man als Anleger gute Vermietungsmöglichkeiten hat oder der Eigenbezug in ein gemütliches Wohnambiente erfolgen kann. Das Wohnhaus selbst ist gepflegt, die Lage mit Laufnähe zum Marktplatz top-zentral.

Ausstattung

Das Highlight der Ausstattung sind 2022 komplett erneuerte Kunststofffenster inklusive der Rollobänder in der ganzen Wohnung, graue Außenrollos sind zeitlos. Das Bad stammt aus dem Ursprungsbaujahr, die Armaturen wurden im Juni 2022 komplett erneuert. Die Küchenzeile ist zeitlos mit silbernen Griffen und hellen Oberflächen. Sämtliche Elektrogeräte, Kochfeld, Kühlschrank und Backofen sind vorhanden. Durch die großzügigen Platzverhältnisse kann man die Wohnung sehr gemütlich einrichten, ein Stäbchen-Parkettboden ist nach wie vor einer der hochwertigsten und beliebtesten Böden. Die weißen Innentüren sind zeitlos modern, durch Glaseinsätze kommt Licht in die Diele und in die Küche, auch bei geschlossener Tür.

Lage & Sonstiges

Die Lage ist zentral, unmittelbar am Volksfestplatz und in Laufnähe zum Gelände der ehemaligen Landesgartenschau. Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Umgebung. Zum Marktplatz und zum Bayreuther Hofgarten sowie zu zahlreichen Gymnasien und Schulen gelangt man zu Fuß, ein Radweg führt in wenigen Minuten zur Universität Bayreuth.

Im Keller der Wohnanlage befinden sich der eigene Kellerraum sowie der Fahrradkeller für die Hausbewohner. Ein Waschkeller mit Münzgeräten und zum Wäschetrocknen ist vorhanden. Den Bewohnern steht der kostenlose Zugang zum hauseigenen Pool mit großen Verglasungen zur Verfügung, der sich im Souterrainbereich befindet. Ebenso ist ein Fitnessbereich vorhanden. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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