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Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentraler Lage, ideal für Kapitalanleger!

83.61 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1996 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 83.61 m2 Stellplätze 1 Zustand teil-/vollrenoviert Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,52 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objektbeschreibung

Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentraler Lage, ideal für Kapitalanleger. Die in der Rathenaustraße gelegene Eigentumswohnung überzeugt durch einen top gepflegten Zustand und modernes Flair. Langjährige, nette Mieter halten die Wohnung in Schuss, ideal wäre daher der Erwerb durch einen Kapitalanleger. Der Schnitt ist großzügig. Die Diele bietet ringsum Zugang in sämtliche Räume. Sehr gemütlich ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der ruhig gelegene Westbalkon ist ebenso von der Küche aus erreichbar und bietet genug Platz zum Grillen oder für eine kleine Sitzgruppe. Mit Dusche und separater Badewanne ist das große Bad ein Highlight. Weiße Fliesen mit grauem Kontrast-Mosaik in der Dusche sind zeitlos-modern. Echtglas-Duschwand und Doppelwaschbecken lassen keine Wünsche offen. Schlafzimmer und Kinderzimmer mit französischem Balkon ergänzen den Schnitt, das separate Gäste-WC ist außerordentlich groß. Zahlreiche bodentiefe Türen und große Verglasungen erzeugen ein helles und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die zentrale Lage und der Top-Zustand sind für eine langfristige Vermietung ideal.

Ausstattung

Einheitlicher Laminatboden und weiße Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC sind zeitlos. Weiße Sanitärgegenstände und hochwertige Details passen zum modernen Gesamtbild. Neue Innentüren mit Edelstahldrückergarnituren wurden kürzlich eingebaut. Weiße Holzfenster mit Außenrollos sind in allen Räumen. Große, teils bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht.

Lage & Sonstiges

Die Lage im Bayreuther Zentrum in der Rathenaustraße überzeugt mit fantastischer Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig fußläufiger Anbindung an die Innenstadt und den Marktplatz. Ebenso fußläufig sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und das Naherholungsgebiet Röhrensee mit dem angrenzenden Studentenwald erreichbar.

Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und wird mit 4.000,- € berechnet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Weiterhin ist ein Waschkeller vorhanden, wo die eigenen Maschinen Platz finden. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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