Verkauft

Großzügige 3,5-Zimmer-ETW in ruhiger Lage mit Aufzug, Südbalkon und Blick ins Grüne!

107.99 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1975 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 107.99 m2 Stellplätze 1 Zustand sanierungsbedürftig Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

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Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    130,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objektbeschreibung

Großzügige 3,5-Zimmer-ETW in ruhiger Lage mit Aufzug, Südbalkon und Blick ins Grüne. Die renovierungsbedürftige Etagenwohnung mit ca. 107,99 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG des gepflegten Wohnhauses im Rückertweg 15b in Bayreuth. Der Zugang mit modernem Aufzug und breitem Treppenhaus gefällt auf Anhieb. Großzügig und hell zeigt sich der Schnitt. Die große Wohndiele mit genug Platz für den Essbereich ist gemütlich. Von dort aus ist separater Zugang in sämtliche Räume gegeben. Mit bodentiefen Fensterelementen sind die drei Wohn-/Schlafräume auf der Südseite ausgestattet, die Balkontüren sind zudem bodentief verglast. Zwei der drei Wohn-/Arbeits- oder Kinderzimmer auf der Südseite bieten direkten Balkonzugang. Dieser ist überdacht und erstreckt sich über die komplette Länge der Wohnung. Er bietet große Pflanzkästen für Gemüse oder Blumen - richtig klasse. Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geplant und gebaut, man hat zwischenzeitlich in der Mitte zwei kleinere Zimmer zu einem größeren Zimmer zusammengefügt, was sinnvoll war. Das Bad mit Badewanne ist innenliegend und wurde schon einmal modernisiert, das Farbschema ist weiß-beige neutral. Eine Besonderheit ist ein kleiner Einbau-Schuhschrank im Treppenhausbereich gegenüber der Wohnungseingangstür. Durch die Aufteilung mit großer Wohndiele und drei separaten Zimmern wäre die Wohnung sowohl für eine Wohngemeinschaft ideal geeignet als auch für eine Familie mit Kindern. Ob Kapitalanlage oder Eigenbezug, nach einer umfangreichen Renovierung kann man sich hier richtig wohl fühlen, der Charakter des Wohnhauses und die ruhige Zentrumslage sind die besten Voraussetzungen.

Ausstattung

Die Ausstattung der im Jahre 1975 errichteten Wohnanlage ist gepflegt und wirkt solide. Besonders sind der neue Aufzug und die großzügigen Außenbereiche im Treppenhaus zu erwähnen. Die Wohnung selbst gefällt durch die hellen Lichtverhältnisse und den großzügigen, gemütlichen Schnitt. Allerdings ist sie in praktisch allen Bereichen renovierungsbedürftig. Neben Böden, Malerarbeiten, Einbauküche, Innentüren usw. gehören sicherlich auch die Fensterfronten vor dem Einzug erneuert. Die Wohnung steht leer, man könnte also direkt ab dem Besitzübergang loslegen.

Lage & Sonstiges

Die Lage im Rückertweg überzeugt mit viel Ruhe und dem Blick ins Grün im direkten Stadtzentrum. Zur Universität Bayreuth gelangt man mit dem Fahrrad über den Uni-Radweg in wenigen Minuten. Auf der wenig befahrenen Straße kann man auch parken. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt und Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe. Mit dem Fahrrad sind sämtliche innerstädtischen Ziele in Kürze erreicht.

Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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