Großzügige 3,5-Zimmer-ETW in ruhiger Lage mit Aufzug, Südbalkon und Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

Großzügige 3,5-Zimmer-ETW in ruhiger Lage mit Aufzug, Südbalkon und Blick ins Grüne. Die renovierungsbedürftige Etagenwohnung mit ca. 107,99 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG des gepflegten Wohnhauses im Rückertweg 15b in Bayreuth. Der Zugang mit modernem Aufzug und breitem Treppenhaus gefällt auf Anhieb. Großzügig und hell zeigt sich der Schnitt. Die große Wohndiele mit genug Platz für den Essbereich ist gemütlich. Von dort aus ist separater Zugang in sämtliche Räume gegeben. Mit bodentiefen Fensterelementen sind die drei Wohn-/Schlafräume auf der Südseite ausgestattet, die Balkontüren sind zudem bodentief verglast. Zwei der drei Wohn-/Arbeits- oder Kinderzimmer auf der Südseite bieten direkten Balkonzugang. Dieser ist überdacht und erstreckt sich über die komplette Länge der Wohnung. Er bietet große Pflanzkästen für Gemüse oder Blumen - richtig klasse. Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geplant und gebaut, man hat zwischenzeitlich in der Mitte zwei kleinere Zimmer zu einem größeren Zimmer zusammengefügt, was sinnvoll war. Das Bad mit Badewanne ist innenliegend und wurde schon einmal modernisiert, das Farbschema ist weiß-beige neutral. Eine Besonderheit ist ein kleiner Einbau-Schuhschrank im Treppenhausbereich gegenüber der Wohnungseingangstür. Durch die Aufteilung mit großer Wohndiele und drei separaten Zimmern wäre die Wohnung sowohl für eine Wohngemeinschaft ideal geeignet als auch für eine Familie mit Kindern. Ob Kapitalanlage oder Eigenbezug, nach einer umfangreichen Renovierung kann man sich hier richtig wohl fühlen, der Charakter des Wohnhauses und die ruhige Zentrumslage sind die besten Voraussetzungen.