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Für Kapitalanleger: Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenloggia im Gut Grunau!

98 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Wohnung,Etagenwohnung Baujahr 1983 Zimmer 3 Wohnfläche ca. 98 m2 Stellplätze 1 Kaufpreis Auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    111.30 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    D

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger: Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenloggia im Gut Grunau. Die top gepflegte Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche liegt im 1.OG des 1983 errichteten Wohnhauses und überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Schnitt und der westlich ausgerichteten Sonnen-Loggia. Über die L-förmig geschnittene Diele mit Garderobe und vielen Stellmöglichkeiten sind alle Räume separat zu erreichen. Auf der rechten Seite liegt zunächst das Gästezimmer mit ca. 14 m². Im Anschluss folgt die gemütliche Küche mit ca. 13 m² Größe. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Das ca. 2006 komplett sanierte Bad mit Eck-Badewanne, Dusche und großem Fenster ist weiß gefliest mit blauen Kontrastelementen. Hier ist genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktisch und äußerst beliebt ist das zusätzliche Gäste-WC im Flurbereich im gleichen Design. Am Ende der Diele direkt neben dem Hauptbad liegt das großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² Fläche. Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ca. 30 m² Fläche und Zugang zur Loggia. Mit ca. 11 m² wirkt die überdachte Loggia wie eine große Terrasse, bietet viel Privatsphäre, herrlichen Fernblick ins Grüne und erlaubt das Stellen einer kompletten Sitzgruppe und Pflanzen. Der Zustand der langfristig vermieteten Nichtraucher-Wohnung ist erstklassig. Alle Bereiche sind top gepflegt, hier sind keinerlei Renovierungsarbeiten notwendig. Wir suchen einen Kapitalanleger, der zusammen mit der schicken Eigentumswohnung unseren Mieter, einen zuverlässigen, netten Rentner übernimmt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gepflegt und solide. Weiß gestrichene Wände, weiße Heizkörper und der helle, einheitlich verlegte Laminatboden wirken zeitgemäß. Holzfenster mit Isolierverglasung - in einigen Räumen in Verbindung mit Außenrollos - sind eingebaut. Diese passen farblich zu den Innentüren in dunkler Holzoptik. Die Bad und das separate Gäste-WC wurden im Jahre 2006 komplett saniert und gefallen in weißem Farbschema mit weißen Sanitärgegenständen und dunkelblauen dezenten Kontrasten. Wandhängende WCs und der Platz für Waschmaschine und Trockner im Hauptbad überzeugen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage im Garagenhof vor der Wohnanlage. Diese wird gerade mit einem komplett neuen Garagentor ausgestattet. Die Gasheizung der Wohnanlage wurde 2015 erneuert.

Lage

Die bevorzugte Lage im Gut Grunau bietet ein ruhiges Umfeld mit viel Privatsphäre und Zentrumsnähe zugleich. In wenigen Minuten gelangt man über den Radweg der Königsallee zum Bayreuther Marktplatz, im Grunaupark in Sichtweite der Wohnanlage sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio, ein Bäcker, eine Apotheke und verschiedene Ärzte. Restaurants liegen in direkter Umgebung, die Bushaltestelle Richtung ZOH ebenfalls in Laufnähe. Mit dem Auto sind alle innerstädtischen Ziele zügig zu erreichen, ebenso überzeugt die gute Anbindung an die Auffahrten zur A9 in wenigen Minuten.

Sonstiges

Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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