Verkauft

Kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im Bayreuther Zentrum mit Balkon, Kamin und offenem Schnitt!

150 m2 Wohnfläche ca.
4.5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1972 Zimmer 4.5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 150 m2 Zustand teilsaniert Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    145,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objektbeschreibung

Kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im Bayreuther Zentrum mit Balkon, Kamin und offenem Schnitt. Die in praktisch allen Bereichen in den Jahren 2016/2017 kernsanierte Etagenwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Lage im Bayreuther Zentrum und einen überaus großzügigen Schnitt, der viele Extras und erstklassigen Wohnkomfort bietet. Schon beim Eintreten begeistert die breite, stattliche Diele, die als Empfangsbereich zentral in der Wohnung platziert ist. Gleich vorne sind zwei Kinderzimmer mit ca. 13,46 m² und ca. 18,45 m² links und rechts zugänglich, das Elternschlafzimmer folgt auf der rechten Seite mit ca. 17,55 m². Eine separate, versteckte Garderobe sorgt für eine aufgeräumte Optik. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Hauptbad gegenüber dem Elternschlafzimmer und ist mit Badewanne und separater Regendusche mit Glaswand und LED-Beleuchtung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC im gleichen Stil befindet sich direkt im Anschluss. Weiterhin stehen dem Bewohner ein Abstellraum/Speisekammer im Bereich der Diele und ein separat zugänglicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz neben dem Küchenbereich zur Verfügung - sehr beliebt und praktisch. Das Highlight der Wohnung ist der mit ca. 64 m² riesige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche mit Bar und freistehendem Kochfeld - hier kommt beinahe schon Hauscharakter auf. Balkonzugang existiert auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite. Die moderne Marken-Einbauküche selbst lässt keine Wünsche offen und ist mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, mehr dazu im nächsten Kapitel. Im Wohnbereich ist ein großer, offener Kamin im Anschluss an den Fernsehbereich integriert, der für einen eleganten Touch sorgt. Ein moderner Heiz-Einsatz mit Verglasung könnte hier evtl. nachgerüstet werden. Auf der Südseite bringen bodentiefe Verglasungen viel Licht in die Wohnung, eine Abschattung in Form von variablen Lamellenvorhängen erzeugt auf Wunsch auch Sichtschutz. Insgesamt überzeugt der durchgehend elegante und klar-moderne Stil der Wohnung. Durch die umfangreichen Sanierungen vor wenigen Jahren wohnt man hier im direkten Stadtzentrum wie im Neubau. Die Großzügigkeit des Schnitts erzeugt eine für eine Eigentumswohnung ungewöhnlich freie Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Die in den Jahren 2016/2017 kernsanierte Wohnung bietet Neubaucharakter durch die konsequente Erneuerung sämtlicher Bereiche: -Neue Fenster, zwei-fach-verglast -Neue Elektrik komplett inkl. Leitungen, zahlreicher Schalter und Steckdosen in reinweiß -Bäder inkl. aller Leitungen kernsaniert -Wände frisch verputzt, weiß gestrichen -Decken abgehängt, weiß gestrichen -Innentüren weiß-matt aufgearbeitet und mit neuen Edelstahl-Drückergarnituren -neuer Vinylboden in Holzoptik -alle Heizkörper neu -zahlreiche Lichtspots inklusive -Fernsehanschlüsse und Netzwerk in den Kinderzimmern und im Wohnzimmer -Hochwertige Fensterbretter aus hellem Echtstein -Marken-Einbauküche mit separatem Side-by-Side Kühlschrank im American Style mit Eiswürfelfunktion und Wasserspender -Waschmaschine auf Wunsch Speziell die Bäder wurden stilsicher in den Farbtönen weiß/dunkelgrau mit Akzentleiste und großen Fliesen neu gestaltet, die Aufteilung und Verarbeitung überzeugt. Kantige Details wie Wasserhähne und Waschtische wurden in beiden Bädern parallel umgesetzt. Die in den Wohnbereich integrierte Einbauküche mit weißen & grauen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte besteht aus einer L-förmigen Zeile an der Außenwand und freistehendem, großen Koch-Bar-Segment - zentral angeordnet. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. -Spülmaschine -Bora Induktionskochfeld -Multifuktionsbackofen mit -Pyrolyse -Mikrowellenfunktion -Dampf-Stossfunktion mit Braten-Thermometer -Grillfunktion -Tellerwärmer Per Alexa sind die LED-Lichtleiste in verschiedenen Farben im Küchenbereich und weitere Licht-Einstellungen in der Wohnung anzusteuern. Überall wurden zahlreiche moderne, schwarze Deckenstrahler elegant in die abgehängte Decke integriert. Insgesamt zeigt die Gestaltung den guten Geschmack der Eigentümer, alle Materialien und Details wurden dabei sorgfältig ausgewählt.

Lage & Sonstiges

Die Standort der Wohnung ist unmittelbare Bayreuther Zentrumslage. Zum Marktplatz, Rotmaincenter und ZOH gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten, was für den Eigenbezug wie auch für eine Vermietung der Wohnung sehr interessant ist. Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung sind Neubauten und sehr gepflegte Stadthäuser mit Geschäften im Erdgeschoss, mit dem Auto kann man direkt vor der Haustür parken.

Im Hinterhof des Hauses wurde vom Bewohner der Immobilie bislang ein Außenstellplatz für 40,- € / Monat angemietet. Über eine Fortsetzung dieses Mietverhältnisses kann man sprechen. Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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