2015er Neubau-3-Zimmer-Wohnung, barrierefrei mit Blick Richtung Hofgarten im Zentrum Bayreuths!

Objektbeschreibung

2015er Neubau-3-Zimmer-Wohnung, barrierefrei mit Blick Richtung Hofgarten im Zentrum Bayreuths. Zwei Garagen auf der Rückseite des Gebäudes gehören zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis mit je 25.000,- € berücksichtigt. Weiterhin gehört ein Außenstellplatz im Hof der Wohnanlage zum Angebot, dieser ist bereits mit 10.000,- € im Kaufpreis inbegriffen. Die auf der Süd-Westseite ruhig gelegene Wohnung mit ca. 91,06 m² ist vom Garagentrakt im Untergeschoss und der Haustür aus barrierefrei und bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der Grundriss überzeugt mit moderner Aufteilung: Offen gestaltet mit Fenstern auf zwei Seiten wirkt der Wohnbereich mit ca. 35 m² hell und futuristisch. Über bodentiefe Fensterelemente blickt man weit Richtung Süden bis zu den Baumspitzen des benachbarten Hofgartens. Der überdachte Balkon mit Glasgeländer bietet viel Platz und uneinsehbare Privatsphäre. Eine hochwertige, maßangefertigte Einbauküche mit freistehendem Kochbereich ergänzt den Fernseh-/Essbereich und fügt sich nahtlos in das moderne, reduzierte Design. Klare, weiße Fronten und die Echtstein-Arbeitsplatte mit Bora-Dunstabzug zeugen von höchster Qualität. Die Spülmaschine ist in rückenfreundlicher Höhe installiert, zahlreiche Steckdosen und LED-Hintergrundbeleuchtung sind vorhanden. Nebenan befindet sich das Arbeits-/Kinderzimmer mit ca. 10,24 m², danach folgt das Schlafzimmer mit ca. 13,85 m². Eine gemütliche Atmosphäre entsteht durch ein breites, waagerecht angeordnetes Fenster über dem Bett. Das Hauptbad ist mit großer, bodengleich gefliester Dusche mit Regendusche und Glaswand sowie einem Doppel-Waschtisch für zwei Personen mit LED-Spiegelschrank ausgestattet. Geschickt ist das WC im hinteren Bereich versteckt, vorne ist ein großer Einbauschrank mit Schiebetüren nach Maß für Handtücher und Waschmaschine + Trockner unauffällig integriert. Im Eingangsbereich steht eine großzügige Garderobe mit gegenüberliegendem Schuhschrank - vom Schreiner individuell angepasst - zur Verfügung. Das Gäste-WC mit Fenster und hochwertigen Sanitärgegenständen und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Schnitt und die hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Details. Die Wohnanlage selbst befindet sich in Top-Zustand und sticht im Straßenbild mit moderner Architektur in weiß/anthrazitgrau und viel Glas positiv ins Auge.