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BIRKEN 16 – 3-Zimmer-Wohnung Nr. 4 im 1.OG mit 95,86 m² Wohnfläche!

95.86 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 2018 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 95.86 m2 Kaufpreis Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    71,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 95,86 m² Wohnfläche und West-Terrasse. Die Wohnung Nr. 4 überzeugt mit einem attraktiven Wohnbereich mit ca. 39,04 m² und offener Küche inklusive Kochinsel und Abstellraum. Westlich ausgerichtet überzeugt die Sonnenterrasse, welche viel Privatsphäre bietet. Mit ca. 17,02 m² bietet das Schlafzimmer viel Komfort, ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit ca. 12,17 m² ergänzt den Grundriss. Bodengleich geflieste Dusche und Badewanne erzeugen im modernen Bad mit Waschmaschinenanschluss Wohlfühlatmosphäre. Ein Gäste-WC ist im Dielenbereich angeordnet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Untergeschoss stehen für die Bewohner insgesamt 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Im Erdgeschoss werden 5 Stellplätze im Freien errichtet. Praktisch ist das überdachte und abschließbare Fahrradhaus.

Ausstattung

EFFIZIENT & KOMFORTABEL WOHNEN Die Wohnanlage wird in Energieeffizienzklasse KfW 55 ausgeführt, Wärme wird durch eine ökologische Pelletheizung erzeugt. Alle Wohnungen werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Einzelraumansteuerung ausgestattet, elektrische Außenrollos sind Standard. SICHERHEIT Mit Video-Gegensprechanlage, Spion und dreifach verriegelter Wohnungseingangstüre steht BIRKEN 16 für hohe Sicherheit. STILVOLLES INTERIEUR Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen in Verbindung mit Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm in den Sanitärräumen erzeugen ein stilvolles, puristisches Ambiente. BARRIEREFREIER ZUGANG Der Aufzug verbindet die Tiefgarage mit den Wohnebenen und ermöglicht eine komfortable, barrierefreie Wohnsituation. Zu den Balkonen im 1. und 2. OG ist eine Austrittsstufe mit ca. 17 cm vorgesehen. LICHTDURCHFLUTETE ARCHITEKTUR Große, weitgehend bodentiefe Fensterflächen sorgen für optimale, helle Lichtverhältnisse und erstklassigen Ausblick. Westlich ausgerichtete Terrassen bieten viel Komfort und Privatsphäre.

Lage & Sonstiges

Im Stadtteil Birken liegt die Wohnanlage BIRKEN 16 in Laufnähe zwischen der Universität Bayreuth, dem Bayreuther Zentrum/Marktplatz und dem Markgräflichen Hofgarten. Grün im direkten Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen den Standort aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die im Angebot ersichtlichen Flächenangaben und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und dienen zur Information. Sie sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angaben einschließlich Energieangaben stammen vom Bauträger. Die Grundrisse im Expose sind mit Beispieleinrichtung versehen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Weitere Details zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Hinweis: Der Energieausweis wurde zunächst auf Grundlage des KfW 55 Entwurfes erstellt und ist daher lediglich Informativ zu betrachten. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen oder ein persönliches Treffen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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