Verkauft

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum mit Glas-Erker und offener Küche!

45 m2 Wohnfläche ca.
2 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Etagenwohnung Baujahr 1991 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 45 m2 Stellplätze 1 Zustand gepflegt Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    150,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2.OG eines gepflegten Stadthauses im Zentrum Bayreuths. Über den Aufzug gelangt man barrierefrei in das 2. Obergeschoss. Eine Diele mit Zugang zum Bad dient als Eingangsbereich, ideal lässt sich hier eine Garderobe integrieren. Weiß gefliest präsentiert sich das innenliegende Bad. Im hinteren Bereich befindet sich die Badewanne, davor ist genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Highlight stellt der gemütliche, helle Wohnbereich dar, der auf der linken Seite über eine offene Küchennische verfügt. Somit kann man Wohn- und Essbereich geschickt kombinieren. Geradeaus sorgt der große, bodentiefe Glaserker für ein besonderes Wohngefühl und bringt viel Licht in die Wohnung. Zur Rechten liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls über bodentiefe Glaselemente verfügt. Insgesamt bietet die gepflegte Citywohnung ideale Voraussetzungen, um mit dem passenden Interieur sehr gemütlich und modern zu wohnen - der Schnitt ist stimmig und lässt interessante Aufteilungen zu.

Ausstattung

Die Ausstattung des Anfang der 90´er Jahre errichteten Gebäudes wirkt zeitgemäß. Weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien sind eingebaut, auch der Glaserker kann somit komplett verdunkelt werden. Zum Lüften lassen sich alle Fenster des Erkers öffnen. Eine schicke Küchenzeile mit grauer Oberfläche, Kühlschrank, zwei Herdplatten und Waschbecken gehört zur Wohnung, die Anordnung der Küche gefällt auf Anhieb. Heller Laminatboden ist durchgehend verlegt, das Bad ist weiß gefliest. Die gepflegten Innentüren sind in hell-weiß gemasertem Holzton gehalten, Schalter und Steckdosen der Firma Busch/Jaeger sind einheitlich verbaut. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss der Wohnanlage.

Lage & Sonstiges

Die Lage ist sehr zentral, direkt neben dem Rotmaincenter. Somit hat man Anschluss zu zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zum Bayreuther Marktplatz, auch die Busanbindung ist ideal. Vor dem Wohnhaus fließt der Sendelbach, der gleichnamige Radweg führt Richtung Klinikum. Zur Universität gelangt man mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten.

Von der Tiefgarage aus führt ein Zugang im Trockenen zum Aufzug und weiter zur Wohnung. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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