Elegante 5-Zimmer-Wohnetage mit Kamin, umlaufendem Balkon und fantastischem Fernblick über Pegnitz!

Objektbeschreibung

Elegante 5-Zimmer-Wohnetage mit Kamin, umlaufendem Balkon und fantastischem Fernblick über Pegnitz. Die Wohnetage mit ca. 157 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in Pegnitzer Bestlage mit süd-westlicher Ausrichtung. Verschiedene Highlights zeichnen die helle EG-Wohnung aus, wodurch fast schon Hauscharakter entsteht, dazu später mehr. Der Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss erfolgt über einen Fußweg von der Einfahrt mit Garage direkt zum Haus. Durch die Hanglage, die für einen fantastischen Fernblick sorgt, befindet sich auf der Süd- und Westseite ein großer, modernisierter Balkon, der das Wohnzimmer auf zwei Seiten komplett umgibt - hier befindet man sich im Gegensatz zum Wohnungseingang in erhöhter Position, was sehr gut gefällt und ein weitläufiges Wohngefühl erzeugt. Zur Wohnung gehört, zusätzlich zum Balkon, eine überdachte Terrasse. Der angrenzende, uneinsehbare Gartenanteil kann vom Eigentümer mitgenutzt werden, so dass hier einer attraktiven Bepflanzung oder einem eigenen Gemüsebeet nichts im Weg steht. Genug Platz für die Hängematte ist zudem locker vorhanden. Kommen wir zum Schnitt: Die 5-Zimmer-Wohnetage wird über einen großen Dielenbereich mit ca. 18 m² betreten. Von hier aus gelangt man links in den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Kaminzimmer und Küche, zur Rechten ist der Privatbereich mit Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer und dem Badezimmer angeordnet, sowie der Zugang zur Terrasse über eine Glastüre mit Katzenklappe. Ebenso gelangt man von der Diele in einen der Abstellräume und ins Gäste-WC. Beginnen wir mit einem Highlight, dem ca. 35 m² großen Wohnzimmer. Dieses ist über eine elegante Doppelglastüre zugänglich. Aufgrund der Glasfront zum Balkon und der südwestlichen Ausrichtung ist es sehr hell. Im Sommer erweitert der überdachte, umlaufende Balkon, mit ca. 30 m² den Wohnbereich. Ess- und Liegeplatz usw. finden hier aufgrund der großzügigen Abmessungen ausreichend Platz. Zudem wurde der Balkon aufwändig saniert und somit dem modernen Zeitgeschmack angepasst. Der Blick auf die unten liegende Stadt Pegnitz und die weitere Umgebung mit all den Hügeln ist fantastisch. Angrenzend an das Wohnzimmer ergänzt das Kaminzimmer mit ca. 14 m² den Wohnbereich. Ein gemauerter, offener Kamin kann in der Winterzeit zusätzliche Wärme liefern. Der Blick in die Flammen ist zudem beruhigend, erholsam und ungemein gemütlich. Nun folgt die großzügige Küche mit ca. 16 m². Sie ist sowohl von der Diele als auch vom Kaminzimmer (durch Schiebetüre) erreichbar. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum/ Speisekammer mit WM-Anschluss. Hinter der Türe zum Privatbereich gelangt man über einen Flur zu den drei Schlafräumen, zwischen ca. 10 m² und 18 m². Ebenso zum Bad aus dem Ursprungsbaujahr mit Fenster, Badewanne und Dusche. Die direkt von der Diele aus erreichbare überdachte Terrasse ist östlich ausgerichtet. Der vom Eigentümer genutzte Gartenanteil schließt sich nahtlos an. Terrasse und Garten bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage und Ausrichtung der Wohnetage ermöglicht direktes Sonnenlicht von morgens bis spät abends.