LudwigsTRAUM – 3-Zimmer-Wohnung Nr. 6: Urbanes Wohnerlebnis im höchsten Vollholz-Bauwerk Bayerns!

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 128,05 m² und überdachter Süd-West-Terrasse & Garten in hochwertiger, ruhiger Zentrumslage gegenüber dem Neuen Schloß in der Ludwigstraße 24 a in Bayreuth. Über die Diele gelangt man zum offen geschnittenen, gigantischen Wohn-Essbereich mit ca. 52,85 m², Glasfront und Schiebe-Hebetüren Richtung Terrasse & Garten. Der Küchenbereich ist gefliest, die großzügigen Platzverhältnisse erlauben zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Eine moderne, offene Küche kommt hier ideal zur Geltung. Sehr praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,13 m². Ein Arbeitszimmer mit ca. 13,47 m², bodentiefer Verglasung und Terrassenzugang sowie das Schlafzimmer mit ca. 20,42 m² ergänzen den Schnitt. Der Einbau eines begehbaren Kleiderschranks wäre jederzeit denkbar. Im Dielenbereich ist das Bad mit Badewanne und Dusche angeordnet, vorne gibt es eine Garderobe, im Anschluss befindet sich das Gäste-WC. Sofort nimmt man den gesunden und natürlichen Holzgeruch des verarbeiteten nachwachsenden Fichten- und Tannenholzes wahr. Ökologisch sinnvoll und bewusst eingesetzte Baustoffe kommen zum Einsatz, eine leim- und metallfreie Massivholzbauweise aus traditioneller Zimmermannskunst ist in der Region einmalig und bietet zahlreiche Vorteile. Neben dem gesunden, allergikergeeigneten Wohnraumklima setzt auch die Ökobilanz dieser Wohnanlage Maßstäbe. Ein vergleichbares mehrgeschossiges Gebäude wurde bislang in Deutschland noch nicht errichtet. Hierbei werden sämtliche Aspekte, die für ein Bauen für die Gesundheit förderlich sind, in den Fokus gerückt: -Leim- und metallfreie Massivholzbauweise -Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft -Energieeffizientes Wärmekonzept -Gesundes Heizen über Strahlungswärme -Sehr guter sommerlicher Hitzeschutz -Lehmputz für schadstoffarme Raumluft -Allergikergeeignetes Wohnen -Weniger Staubbelastung -Gleichbleibende Luftfeuchteverhältnisse -Verringerter Elektrosmog -Entlastung für Herz-/Kreislaufsystem und Schleimhäute Über den Eingang ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen, ein Aufzug führt zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz ist separat zu erwerben.