Zur Renovierung: 4-Zimmer-Wohnung ca. 96 m² mit Hobbyraumbereich im UG ca. 36 m² in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Zur Renovierung: 4-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraumbereich im UG in ruhiger Bayreuther Lage. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hochparterre mit ca. 96,22 m² Wohnfläche wird durch einen 1-Zimmer-Hobbyraumbereich mit möglichen Küchenanschlüssen und Bad im Untergeschoss mit ca. 36,15 m² ergänzt. Addiert ergeben sich ca. 132,37 m². Im Jahre 1974 wurde die Wohnanlage zusammen mit weiteren Häusern in der Umgebung errichtet und überzeugt durch die überschaubare Größe mit nur 4 Wohnungen im gleichen Haus. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss links. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießt man viel Sonne. Großzügig und durchdacht ist der Schnitt, der einige interessante Details bietet. Von der ca. 13,81 m² großen Diele gelangt man in alle Zimmer. Auf der linken Seite befinden sich zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit je ca. 11 m² Größe. Geradeaus betritt man die Küche, nebenan steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Viel Privatsphäre genießt der Bewohner im ca. 24,39 m² großen, südlich ausgerichteten Wohnzimmer mit Balkontür und riesiger Fensterfläche, welche sich fast über die gesamte Raumbreite erstreckt. Der Balkon ist von anderen Wohnungen uneinsehbar und man blickt ins Grün. Jede Menge Stellfläche und Platz für ein großes Doppelbett bietet das ca. 19,62 m² große Schlafzimmer. Daneben ergänzt das innenliegende Bad mit ca. 5,05 m², Badewanne, Waschbecken und WC den Grundriss. Der mit ca. 2,22 m Raumhöhe attraktive Hobbyraumbereich im Untergeschoss mit insgesamt ca. 36,15 m² besteht aus dem großen Wohnraum mit integrierten Küchenanschlüssen, einem separaten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem kleinen Flur/Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Die Einheiten wurden weitgehend entkernt, sodass eine Renovierung in praktisch allen Bereichen nach eigenen Vorstellungen zur Neuvermietung als Anlageobjekt oder zum Eigenbezug ansteht.