Klasse Kapitalanlage: Modern renovierte DG-Wohnung mit Balkon in Bindlach!

95 m² Wohnfläche ca.

3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Wohnung,Dachgeschosswohnung Baujahr 1974 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 95 m² Stellplätze 1 Zustand modernisiert Kaufpreis 237.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

nach dem 1.5.2014
Baujahr

1974
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

162.00 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Klasse Kapitalanlage: Modern renovierte DG-Wohnung mit Balkon in Bindlach. Im Jahre 1974 wurde das solide Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt vier Wohnungen auf einem ca. 914 m² großen Grundstück gebaut. Im Herbst 2019 wurde die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung umfangreich modernisiert und an einen zuverlässigen Mieter neu vermietet. Sie wirkt modern und ist in gepflegtem Zustand. Der Schnitt überzeugt mit zentral angeordneter Diele. Auf der linken Seite befindet sich das sanierte Bad mit separatem WC. Danach folgt die helle Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von hier aus hat man Zugang auf den Balkon an der Giebelseite. Auf der rechten Seite der Wohnung liegt zunächst das Schlafzimmer, mittig ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer und auf der Giebelseite ebenfalls mit direktem Balkonzugang das großzügige, helle Wohnzimmer. Insgesamt wird der Schnitt gemütlich und hell, hier fühlt man sich sofort wohl. Regelmäßige Investitionen und eine nette Mieterstruktur zeichnen das Objekt aus. Die Lage im beliebten Bindlach spricht für sich, auf der Rückseite des Hauses ist durch die angrenzenden Wiesen herrlicher Fernblick über die Landschaft und viel Ruhe gegeben.

Ausstattung

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses wurde immer wieder modernisiert, die beiden oberen Wohnungen erzeugen durch Sanierungen in den wesentlichen Bereichen 2018 und 2019 einen zeitgemäßen Eindruck, die DG-Wohnung beinahe Neubau-Charakter. Circa 2003 wurde der Heizkessel erneuert, alle Dachflächenfenster sind im Jahr 2015 getauscht worden. Im Haus sind dreiadrige Stromleitungen verbaut. Ideal für Kapitalanleger:: Sämtliche Verbräuche der Mieter, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser sowie Strom sind separat nach Verbrauch ablesbar. Zur Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus.

Lage

Die Gemeinde Bindlach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Bayreuth. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders attraktiv ist die zügige Anbindung an die A9, die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser aus, auf der Rückseite des Hauses geht das eigene Grundstück in großzügige Wiesenflächen über, sodass man hier mit viel Ruhe und großzügigen Abständen entspannt wohnen kann.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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