Elegant-moderne DG-Wohnung mit Garten und Westbalkon mit Blick auf den Fürsetzer Weiher!

Objektbeschreibung

Elegant-moderne DG-Wohnung mit Garten und Westbalkon mit Blick auf den Fürsetzer Weiher. Die Ende der 1980er Jahre auf ein historisches Gebäude aufgebaute Wohnanlage überzeugt mit einzigartiger Bayreuther Lage im begehrten Stadtteil Fürsetz. Viel Ruhe und Natur im direkten Umfeld sowie kurze Wege ins Stadtzentrum und zur Universität machen die exklusive Lage im Grünen aus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist Richtung Westen ausgerichtet. Eine Deckenhöhe von 2,70 m spricht für sich und ermöglicht ein freies Wohngefühl. Über den Eingangsbereich mit Diele gelangt man in den offen geschnittenen, großzügigen Wohnbereich mit Balkonzugang. Der Blick auf die umgebende Landschaft mit Pferden und den Fürsetzer Weiher unmittelbar unterhalb des Balkons ist fantastisch. Der Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet schon ab den Mittagsstunden Sonne. Offen gestaltet präsentiert sich die Küche und erweitert den Wohnbereich sehr gemütlich unter dem Dach. Eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Echtsteinplatte und sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Mit ca. 14,4 m² und Dachgaube überzeugt das Schlafzimmer. Ein unauffällig integrierter Abstellraum ermöglicht genug Platz für Koffer, Staubsauger etc. Durch Einziehen einer Leichtbauwand könnte man auf Wunsch ein Arbeits-/Kinderzimmer vom Wohnbereich abtrennen, falls Bedarf für ein drittes Zimmer bestünde. Von der großzügigen Diele aus ist das separate WC/Hauswirtschaftsbad zugänglich, welches den Waschmaschinen- und Trocknerplatz bereit hält. Auf dem Weg zum Bad werten vom Schreiner angefertigte Einbauschränke links und rechts der Diele die Ausstattung auf. Das Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie Dachfenster ist modern gestaltet und wirkt elegant. Insgesamt ist die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Top-Zustand, hier kann man direkt einziehen und sich wohlfühlen oder zu besten Konditionen ohne Renovierungsaufwand vermieten. Zur Wohnung gehören ein großer Gartenanteil direkt neben dem Wohnhaus mit ca. 125 m² und eine eigene Garage mit Elektroanschluss.