Verkauft

Elegant-moderne DG-Wohnung mit Garten und Westbalkon mit Blick auf den Fürsetzer Weiher!

78.02 m2 Wohnfläche ca.
2.5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Dachgeschosswohnung Baujahr 1872 Zimmer 2.5 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 78.02 m2 Stellplätze 1 Zustand teil-/vollrenoviert Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

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Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1872
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

Elegant-moderne DG-Wohnung mit Garten und Westbalkon mit Blick auf den Fürsetzer Weiher. Die Ende der 1980er Jahre auf ein historisches Gebäude aufgebaute Wohnanlage überzeugt mit einzigartiger Bayreuther Lage im begehrten Stadtteil Fürsetz. Viel Ruhe und Natur im direkten Umfeld sowie kurze Wege ins Stadtzentrum und zur Universität machen die exklusive Lage im Grünen aus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist Richtung Westen ausgerichtet. Eine Deckenhöhe von 2,70 m spricht für sich und ermöglicht ein freies Wohngefühl. Über den Eingangsbereich mit Diele gelangt man in den offen geschnittenen, großzügigen Wohnbereich mit Balkonzugang. Der Blick auf die umgebende Landschaft mit Pferden und den Fürsetzer Weiher unmittelbar unterhalb des Balkons ist fantastisch. Der Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet schon ab den Mittagsstunden Sonne. Offen gestaltet präsentiert sich die Küche und erweitert den Wohnbereich sehr gemütlich unter dem Dach. Eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Echtsteinplatte und sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Mit ca. 14,4 m² und Dachgaube überzeugt das Schlafzimmer. Ein unauffällig integrierter Abstellraum ermöglicht genug Platz für Koffer, Staubsauger etc. Durch Einziehen einer Leichtbauwand könnte man auf Wunsch ein Arbeits-/Kinderzimmer vom Wohnbereich abtrennen, falls Bedarf für ein drittes Zimmer bestünde. Von der großzügigen Diele aus ist das separate WC/Hauswirtschaftsbad zugänglich, welches den Waschmaschinen- und Trocknerplatz bereit hält. Auf dem Weg zum Bad werten vom Schreiner angefertigte Einbauschränke links und rechts der Diele die Ausstattung auf. Das Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie Dachfenster ist modern gestaltet und wirkt elegant. Insgesamt ist die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Top-Zustand, hier kann man direkt einziehen und sich wohlfühlen oder zu besten Konditionen ohne Renovierungsaufwand vermieten. Zur Wohnung gehören ein großer Gartenanteil direkt neben dem Wohnhaus mit ca. 125 m² und eine eigene Garage mit Elektroanschluss.

Ausstattung

Die Ausstattung wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert/aufgewertet: Hochwertiger Echtholzparkettboden Eiche ist in der gesamten Wohnung verlegt. 2014 wurde die Elektrik komplett erneuert, Bad mit Fußbodenheizung und Gäste-WC wurden komplett saniert inkl. der Wasser- und Abwasserleitungen. Im Wohnzimmer sorgt im Winter eine Natursteinspeicherheizung an der Wand zur Küche für zusätzliche Wärme bei Bedarf. Alle Heizkörper und die Wohnungstür sowie die im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sind ebenso 2014 neu eingebaut worden. Miele-Backofen mit Pyrolyse, Bora-Kochfeld und ein freistehender Liebherr-Kühlschrank gehören zur Ausstattung. Auch Schreinerarbeiten im Bereich der Abstellkammer im Schlafzimmer und die Installation der Einbauschränke fanden in diesem Jahr statt. 2015 wurde in der Garage ein elektrischer Torantrieb eingebaut. Im Jahre 2016 erhielt der Balkon einen neuen WPC-Belag. Die Heizungsanlage für die Wohnung wurde 2019 erneuert. 2020 sind alle Flure, das Wohnzimmer, die Küche und das Bad vom Maler neu gestrichen worden. Hochwertige Materialien und ein sehr guter Pflegezustand zeichnen die Immobilie aus.

Lage & Sonstiges

Fürsetz gilt als erstklassige, hochwertige Bayreuther Wohnlage mit kurzen Strecken zur Universität und ins Zentrum bei gleichzeitiger grüner, ruhiger Umgebung. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, über Radwege gelangt man komfortabel zum Marktplatz. Die Autobahnauffahrt zur A9 liegt ebenfalls günstig. Fußläufig ist die nächste Stadtbusverbindung zu erreichen. Viel Privatsphäre und Natur zeichnet die individuelle Wohnlage aus. Am Ende der Straße ist auch kein Durchgangsverkehr vorhanden.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung/-ausstattung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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