Gemütliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Bayreuth/Wolfsbach mit Garage und großem Balkon!

Objektbeschreibung

Gemütliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Bayreuth/Wolfsbach mit Garage und großem Balkon. Die Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten, im Jahre 1991 errichteten Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten in Wolfsbach. Über die Einfahrt mit drei Garagen gelangt man zum Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes. Mit weißen Sprossenfenstern und roten Dachziegeln hinterlässt das Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten schon von außen einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Die helle Wohnung selbst befindet sich im gesamten Dachgeschoss des Hauses, man hat daher auf drei Seiten Fenster. Großzügig präsentiert sich der Schnitt, zwei separate Kinder-/Schlafzimmer stehen zur Verfügung, ein Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit zahlreichen Dachfenstern und Balkonzugang. Der im Jahre 2013 überarbeitete Balkon befindet sich an der Giebelseite des Hauses und zeigt Richtung Osten. In weiß mit hellgrauen Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch präsentiert sich das Bad. Zwei Dachfenster sorgen für reichlich Licht und frische Luft. Badewanne und separate Dusche sind vorhanden, zudem ein Bidet und Doppelwaschbecken. Praktisch ist das separate Gäste-WC im Dielenbereich. Per Wendeltreppe gelangt man in den Spitzboden mit ca. 38 m² Nutzfläche, der mit Dachfenstern und Heizkörper ausgestattet ist. Der Schräg- und Zangenbereich ist gedämmt. Aufgrund der niedrigen Höhe zählt der Spitzboden nicht zur Wohnfläche, bietet aber als gut erreichbarer, gemütlicher Schlafbereich, Hobbyraum oder Aktenlager sicherlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein gefliester, absperrbarer Kellerraum mit ca. 13 m² und eine Garage mit Elektroanschluss und Tor mit Elektroantrieb.