Gemütliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Bayreuth/Wolfsbach mit Garage und großem Balkon!

98 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Dachgeschosswohnung Baujahr 1992 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 98 m2 Stellplätze 1 Zustand gepflegt Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    107,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

Gemütliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Bayreuth/Wolfsbach mit Garage und großem Balkon. Die Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten, im Jahre 1991 errichteten Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten in Wolfsbach. Über die Einfahrt mit drei Garagen gelangt man zum Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes. Mit weißen Sprossenfenstern und roten Dachziegeln hinterlässt das Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten schon von außen einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Die helle Wohnung selbst befindet sich im gesamten Dachgeschoss des Hauses, man hat daher auf drei Seiten Fenster. Großzügig präsentiert sich der Schnitt, zwei separate Kinder-/Schlafzimmer stehen zur Verfügung, ein Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit zahlreichen Dachfenstern und Balkonzugang. Der im Jahre 2013 überarbeitete Balkon befindet sich an der Giebelseite des Hauses und zeigt Richtung Osten. In weiß mit hellgrauen Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch präsentiert sich das Bad. Zwei Dachfenster sorgen für reichlich Licht und frische Luft. Badewanne und separate Dusche sind vorhanden, zudem ein Bidet und Doppelwaschbecken. Praktisch ist das separate Gäste-WC im Dielenbereich. Per Wendeltreppe gelangt man in den Spitzboden mit ca. 38 m² Nutzfläche, der mit Dachfenstern und Heizkörper ausgestattet ist. Der Schräg- und Zangenbereich ist gedämmt. Aufgrund der niedrigen Höhe zählt der Spitzboden nicht zur Wohnfläche, bietet aber als gut erreichbarer, gemütlicher Schlafbereich, Hobbyraum oder Aktenlager sicherlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein gefliester, absperrbarer Kellerraum mit ca. 13 m² und eine Garage mit Elektroanschluss und Tor mit Elektroantrieb.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt mit zeitlosen, weißen Fliesen in den Wohnräumen und einem großzügigen, zeitlosen Bad mit hochwertiger Einrichtung. Über einen Großteil der Giebelseite erstreckt sich der überdachte Balkon. Alle Anschlüsse für eine neue Einbauküche stehen bereit, sodass man hier kurzfristig einziehen kann. Das Wohnhaus selbst hat erst 2013 einen neuen Außenanstrich erhalten und wirkt in leichtem Grünton sehr stimmig. Ein Wärmedämmverbundsystem mit 10 cm Stärke isoliert die Gebäudehülle.

Lage & Sonstiges

Die Lage am Stadtrand Bayreuths in Wolfsbach ist durch großzügige Grundstücke mit attraktiven Gärten und viel Abstand zu den Nachbarn gekennzeichnet. Zügig erreicht man mit dem Auto die Stadtmitte, ein Radweg nach Wolfsbach ermöglicht gute Fahrradanbindung. Die Universität Bayreuth ist mit dem Rad oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Richtung Bayreuth liegt das neue Industriegebiet mit einigen namhaften Firmen und einer Außenstation der Universität Bayreuth verkehrsgünstig. Die Auffahrt zur A9 befindet sich ebenso in direkter Fahrtrichtung Bayreuth, ideal für Pendler.

Die Garage wird mit 9.500,- € berechnet, ein weiterer Außenstellplatz mit 1.000,- €. Im Kellerbereich steht ein gefliester Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss für den Bewohner bereit. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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