Vermietet

Totalsanierte 2,5-Zimmer-DG-Mietwohnung mit großem Balkon in Birken-Bestlage, frei ab sofort!

72 m2 Wohnfläche ca.
2 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Dachgeschosswohnung Baujahr 1937 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 72 m2 Stellplätze 2 Zustand vollsaniert Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Kaution Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    89,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objektbeschreibung

Totalsanierte 2,5-Zimmer-DG-Mietwohnung mit großem Balkon in Birken-Bestlage, frei ab sofort. Das ursprünglich 1937 erbaute Anwesen inmitten dem beliebten Stadtteil Birken, genauer in der Hegelstraße Nr. 4 wurde 2018/2019 in mehr als einjähriger Arbeit von Grund auf kernsaniert. Dabei blieb bis auf die Grundmauern nichts wie bisher. Der Keller wurde für mehr Raumhöhe ausgeschachtet und trockengelegt, alle Gewerke, Strom, Wasser, Heizung totalsaniert. Die Gebäudehülle erhielt eine Dämmung, neue 3-fach-verglaste Fenster und ein komplett neu aufgebautes Dach nach aktuellem technischen Stand. Somit ist das Haus nicht wiederzukennen und steht neubauähnlich da. Insgesamt drei Wohnungen befinden sich im Objekt, hier geht es um die 2,5-Zimmer-DG-Mietwohnung mit Sonnenbalkon und ca. 72 m² Wohnfläche. Der neue Schnitt ist fantastisch, über die Diele erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit freiliegenden, überarbeiteten Dachbalken, LED-Spots und direktem Balkonzugang. Viel Ruhe und Privatsphäre ist hier gegeben. Offen ist die luxuriöse Küche mit freistehendem Kochfeld und integriertem BORA-Abzug gestaltet. Miele-Geräte stehen für Qualität. Weiß-matte, grifflose Fronten wurden mit grauer Arbeitsplatte kombiniert, sehr schick. Das separate Schlafzimmer ist von der Diele aus direkt zu erreichen, ebenso das luxuriöse Hauptbad. Das neue Bad mit großen quadratischen Bodenfliesen und sehr großen Wandfliesen in dezenter Optik passt hervorragend zum Sanierungskonzept. Badewanne mit Echtglasduschwand sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Zwei Dachfenster an den passenden Stellen lassen viel Licht herein. Eine Besonderheit ist der Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der über eine Holztreppe im Dielenbereich erfolgt. Hier oben hat man Fernblick über Bayreuth und kann verschiedene Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Auch als kleiner Gästebereich wäre der Spitzboden evtl. zu nutzen. Ein Highlight sind die im Badewannenbereich verwendeten Retrofliesen, ein individueller Touch. Vinylboden in leicht grauer Holzoptik passt zu den gedeckten Farben im Bad und zur Arbeitsplatte. Reinweiße Lichtschalter und Steckdosen sind selbstverständlich, zahlreiche Steckdosen, Internet- und Fernsehanschlüsse sind in den Räumen vorhanden. Insgesamt wurde bei der Sanierung und Ausstattung nicht gespart, wodurch ein exklusives Wohngefühl entsteht. Der große Balkon und Südausrichtung mitten im Zentrum sind ein Traum.

Ausstattung

-Totalsanierung -alle Gewerke neu -3-Fach-Verglasung bei den normalen Fenstern -Dämmung -Neue Heizung -Elektrische Fußbodentemperierung im Bad -Stromsystem neu -Wasserleitungen & Bäder neu -Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Miele-Geräten und integriertem Bora-Dunstabzug -Vinylboden -Zahlreiche Steckdosen und Internetverkabelung -Sonnenbalkon mit Südausrichtung -2 Außenstellplätze für insgesamt 50,- €/Monat -separates Schlafzimmer & ausgebauter Spitzboden -Bestlage mit viel Ruhe und Privatsphäre

Lage & Sonstiges

Die Lage im Stadtteil Birken gilt als Bayreuths Bestlage. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten zum Marktplatz, zum Hofgarten und zur Universität Bayreuth. In Laufnähe liegt eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, der Röhrensee und der Studentenwald sind fußläufig erreichbar.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die zusammen 50,- € im Monat kosten. Ein Kellerraum ist vorhanden. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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