Viel Platz für Ihr Business: 574 m² Handelsfläche mit Kundenparkplätzen in Weidenberg zu vermieten!

574 m² Gesamtfläche ca.

Informationen zum Objekt

Objektart: Verkaufsfläche Baujahr: 2001 Zustand: Gepflegt Kaltmiete: 2.200 € Nebenkosten: 710 € Provisionshöhe: 3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.) Kaution: 6.600 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

2001
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

70 kWh/m²·a

Objektbeschreibung

Viel Platz für Ihr Business: 574 m² Handelsfläche mit Kundenparkplätzen in Weidenberg zu vermieten

Diese im Jahr 2001 errichtete Gewerbeeinheit überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur sowie eine hervorragende Flächeneffizienz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 574 m² bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Handels-, Ausstellungs- oder Dienstleistungskonzepte, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.

Das gestalterische Highlight bildet die ca. 17,81 Meter lange, bodentiefe Schaufensterfront. Sie sorgt für maximale Sichtbarkeit im fließenden Verkehr und eröffnet hervorragende Möglichkeiten zur hochwertigen Marken- und Produktpräsentation.

Der Grundriss ist durchdacht strukturiert und verbindet einen großzügigen Publikumsbereich mit funktionalen Nebenflächen im rückwärtigen Teil der Einheit.

Aktuell ist die Fläche in drei Bereiche gegliedert: Im Eingangsbereich befindet sich der Empfang, rechtsseitig die Büroflächen und im hinteren Bereich eine großzügige Hauptfläche mit angeschlossenen Sozialräumen sowie einem weiteren Ein- und Ausgang. Eine flexible Neuaufteilung der Flächen ist problemlos möglich.

- Verkaufs-/Ausstellungsfläche: Großzügig geschnitten, im Frontbereich lichtdurchflutet und flexibel nutzbar
- Sozialbereich: Separater Personalraum sowie vorbereitete Küche für optimalen Mitarbeiterkomfort
- Sanitäranlagen: Gepflegte, getrennte WCs für Damen und Herren

Für Kunden und Mitarbeiter steht eine großzügige Anzahl an hauseigenen Parkplätzen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Ausstattung

- Großzügiger, stützenfreier Verkaufsraum mit flexibler Raumaufteilung
- Ca. 17,81 m moderne, doppelverglaste Schaufensteranlage
- Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren
- Separater Personalraum sowie Küche
- Eigener Serverraum für eine strukturierte IT-Verkabelung
- Zentrale Gasheizung
- Klimaanlage
- Großflächige Werbe- und Beschilderungsmöglichkeiten an der Front
- Hohe Anzahl an Kundenparkplätzen direkt auf dem Grundstück

Lage

Das Objekt befindet sich in einer etablierten und hochfrequentierten Fachmarkt- und Gewerbelage in Weidenberg (Warmensteinacher Straße). Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch einen starken, gewachsenen Branchenmix, darunter namhafte Supermärkte, Einzelhändler sowie ein stark frequentierter Baumarkt u. v. m. Diese Synergien sorgen für eine kontinuierliche und kaufkräftige Kundenfrequenz am Standort.

Die logistische Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV hervorragend:

- PKW / Logistik: Die Bundesautobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Nord) sowie das Stadtzentrum von Bayreuth sind in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
- ÖPNV: Eine Bushaltestelle der VGN-Linie 369 Richtung Bayreuth befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Weidenberg mit direkter Regionalbahnverbindung nach Bayreuth liegt rund 18 Gehminuten entfernt.
Der regionale Flugplatz Bayreuth ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
- Fernverkehr: Der internationale Flughafen Nürnberg (NUE) ist über die A9 in gut einer Stunde erreichbar.

Sonstiges

Eine Mindestmietdauer von fünf Jahren, bevorzugt auch langfristig darüber hinaus, ist erwünscht.

Endenergieverbrauch Strom 2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme 70 kWh/(m²*a)

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.