Top-Renditeobjekt in Himmelkron – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit neuem Dach!

377 m² Wohnfläche ca.

632 m² Grundstücksfläche ca.

Informationen zum Objekt

Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1960 Badezimmer: 6 Wohnfläche ca.: 377 m² Grundstücksfläche ca.: 632 m² Stellplätze: 3 Zustand: Gepflegt Mieteinnahmen pro Monat: 2.092 € Kaufpreis: 462.000 € Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

1960
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

245.6 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

Top-Renditeobjekt in Himmelkron – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit neuem Dach.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Himmelkron (Markgrafenstraße 7) und bietet insgesamt 377 m² Wohnfläche auf einem 632 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.

Highlights der Immobilie:
• Voll vermietet – stabile Mieteinnahmen
• Neues Dach (2024)
• Laufend renovierte (seit 2013) und 3 kernsanierte Wohnungen
• Überdachung der Garagen modernisiert und als Terrassenbereich nutzbar
• Vielfältige Wohnungsgrößen: von 1-Raum-Apartments bis großzügige Familienwohnungen
• Wohnungsgrößen:
• EG 1-Raum: ca. 50 m²
• EG: ca. 65 m²
• OG links: ca. 99 m²
• OG rechts: ca. 65 m²
• DG links: ca. 51 m²
• DG rechts: ca. 47 m²

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein solides Renditeobjekt mit zeitgemäßen Modernisierungen suchen. Dank der attraktiven Lage in Himmelkron ist eine breite Mieterzielgruppe gewährleistet, was eine langfristige Vermietbarkeit sichert.

Ausstattung

• Fenster & Verglasung: Mix aus Baujahr 2000 sowie 2013–2024, 2-fach und 3-fach Verglasung vorhanden.
• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2005.
• Innenausbau: Modernisierte Decken, Wände und Bodenbeläge; alle 3 Wohnungen 2023 kernsaniert.
• Dach: 2024 komplett erneuert und gedämmt.
• Garagen: 2 Einzelgaragen, Neubedachung inkl. Terrassenbereich.
• Warmwasser: In den Wohnungen jeweils über eigene Boiler.
• Besonderheiten: Das Haus befindet sich in gepflegtem und teilweise modernisiertem Zustand.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Himmelkron, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Kulmbach. Die Lage bietet kurze Wege zu Versorgungsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zur A9, was die Region für Pendler besonders attraktiv macht.

Highlights der Lage:
• Ruhige, zentrale Wohnlage
• Autobahn A9 in wenigen Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie im Ort
• Schulen und Kindergarten gut erreichbar
• Bushaltestellen fußläufig
• Naherholungsgebiete und Kloster Himmelkron in der Umgebung

Sonstiges

Zu dem Haus gehören 2 Garagen sowie ein Außenstellplatz vor dem Eingang.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Mein persönlicher Tipp

Vollvermietet, modernisiert, neues Dach – sofort rentabel und sichere Kapitalanlage.