Stilvoll ausgestattetes RMH mit Bambusgarten in grüner Lage am Roten Hügel!

160 m2 Wohnfläche ca.
237 m2 Grundstücksfläche ca.
5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Reihenmittelhaus Baujahr 1982 Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 160 m2 Grundstücksfläche ca. 237 m2 Stellplätze 1 Zustand top gepflegt, coole Einrichtung Kaufpreis 462.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    77 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    C

Objektbeschreibung

Stilvoll ausgestattetes RMH mit Bambusgarten in grüner Lage am Roten Hügel. Das im Jahre 1982 errichtete Reihenhaus überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen und herrlichem Ausblick ins Grün, in den eigenen Bambusgarten. Die Nachbarbebauung ist flach und weit entfernt, sodass man viel Privatsphäre auf der Terrasse genießt. Das Haus ist stilvoll und modern eingerichtet, die komplette Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten und kann von den Käufern übernommen werden. Im Erdgeschoss ist die großzügige Küche mit separatem Abstellraum auf der rechten Seite der Diele erreichbar, ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich. Geradeaus gelangt man über den offen gestalteten Essbereich per Durchgang mit verschiebbaren Holz-/Glaselementen in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Durch eine Innenbreite von über 6 Metern lässt sich der Wohnbereich richtig gut einrichten und ein freies, weitläufiges Wohngefühl entsteht. Im 1. Obergeschoss befindet sich das modernisierte Hauptbad mit Eckbadewanne und Dusche, das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer ergänzen den Schnitt. Schließlich verfügt das Haus im ausgebauten Dachgeschoss über einen Studiobereich mit Zugang zur Loggia, die Ebene bietet als weiteres Kinderzimmer, Home-Office oder als Hobbyraum großzügige Platzverhältnisse. Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum noch genug Abstellmöglichkeiten vorhanden. Entdecken Sie die Grundrisse gerne auf unserer Homepage www.jt-thamer.de über unseren digitalen Zwilling, dort können Sie alle Ebenen einsehen, im Objekt messen und das Haus per virtuellem Rundgang erkunden. Insgesamt hinterlässt das Haus einen top gepflegten Eindruck und gefällt durch die stylische und moderne Einrichtung. Der Garten ist pflegeleicht und mit zahlreichen immergrünen Pflanzen ausgestaltet, hier fühlt man sich richtig wohl und kann in Ruhe entspannen.

Ausstattung

Die Ausstattung und Einrichtung der Immobilie ist stilvoll und zeitlos. Durch den Umzug der Eigentümerin in eine kleinere Wohnung sollen sämtliche Einrichtungsgegenstände im Haus verbleiben, sie können kostenlos übernommen oder auch verkauft werden. Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit Ceran-Kochfeld inkl. integriertem Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank. Die Fronten sind in anthrazit/petrolgrün gehalten, somit passt die Küche zum insgesamt modernen Stil. Die Wände in der Küche sind in Betonoptik ausgeführt. Fliesen-, Laminat und Vinylböden sind verbaut. Im Jahre 1999 wurden die Bäder saniert und überzeugen in warmen Fliesentönen mit weißen Sanitärgegenständen. Die doppelverglasten Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr sind mit Außenrollos ausgestattet, auf der Sonnenterrasse sorgt eine elektrische Markise für Schatten. Heizkessel und Wasserspeicher der Gas-Zentralheizung sind 2023 komplett erneuert worden. Zum Haus gehört eine abschließbare Garage in Laufnähe, weitere Fahrzeuge können kostenlos am Straßenrand im Bodenseering oder auf der Rückseite des Hauses abgestellt werden.

Lage

Ruhige Top-Lage am Roten Hügel, im Tegernseeweg, Nähe Klinikum. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Kinderkrippe und die Grundschule befinden sich in Laufnähe. Mit dem Fahrrad erreicht man den Marktplatz über den Sendelbachradweg in wenigen Minuten. Der Uniradweg stellt eine direkte, ebene Verbindung zur Bayreuther Universität her.

Sonstiges

Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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Jason Thamer

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0921 / 757 080 52

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