Stadtteil Birken: 2015 modernisierte DHH mit zeitlos-puristischem Interieur und Blick ins Grün!

Objektbeschreibung

Stadtteil Birken: 2015 modernisierte DHH mit zeitlos-puristischem Interieur und Blick ins Grün.

1937 erbaut, im Jahre 2015 in praktisch allen Bereichen kernsaniert, steht die Doppelhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche beinahe wie im Neuzustand da, in zeitlosem Design in Anthrazitgrau/weiß.

Die sehr ruhige Lage in der Heinrich-von-Kleist-Straße begeistert, die Nachbarhäuser auf der Rückseite sind weit entfernt, viel Grün schafft eine einmalig entspannte Atmosphäre.

Das Grundstück mit ca. 359 m² ist ein Erbbaugrundstück der Baron von Stein´schen Stiftung Birken in Bayreuth, wie so zahlreiche Grundstücke im Viertel.

In der großzügigen Einfahrt ist für mehrere Autos Platz, in die extra breite Garage mit ca. 6,50 Metern Länge passen auch größere Fahrzeuge.

Der Grundriss ist offen und hell, per Wanddurchbruch hat man Wohnzimmer und Essbereich (zusammen ca. 31 m²) verbunden, ein moderner Kamin mit L-förmiger Verglasung ergänzt die moderne Ausstattung.

Über ein großes, bodentiefes Glaselement mit Schiebetür gelangt man auf die Westterrasse.

Sehr entspannt in leicht erhöhter Lage sitzt man hier, die Rasenfläche ist durch eine Stein-Gabionenwand etwas tiefer angelegt - auch über die Garage ist ein Zugang in den Garten gegeben.
Neben der Terrasse ist der Grillplatz, hier kann man auch sehr gut einen Pool aufstellen.

Die Küche mit ca. 8,4 m² befindet sich neben dem Wohnbereich und bietet herrlichen Blick Richtung Garten.
Die Einbauküche der Marke Schiller ist mit dunkler Natursteinarbeitsplatte, Ceran-Kochfeld mit angrenzender Teppanyaki-Platte (Japanische Küche), Backofen, Kühlschrank, Profi-Dunstabzug, Mikrowelle und Spülmaschine umfangreich ausgestattet.

Weiße, grifflose Hochglanzfronten schauen richtig schick aus, indirekte Beleuchtungen (inkl. Sockelleuchten) erzeugen eine moderne und elegante Umgebung.

Das Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt die EG-Etage.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit ca. 17,3 m², das Kinderzimmer mit ca. 13,78 m² sowie das Bad.

Weiße Sanitärgegenstände und graue, großformatige Fliesen passen ideal zum Charakter des Hauses.
Mit Dusche, Badewanne, großem Waschbecken, Bidet und WC hat man bei der Sanierung alles richtig gemacht.
Ursprünglich war das Bad in einem kleinen Raum gegenüber, der heute als Abstellraum dient.

Die mit Metallstreben aufgewertete und gekonnt aufgearbeitete Geschosstreppe blieb als Retro-Element im Haus und führt weiter ins Dachgeschoss.
Hier hat man die Zwischendecke entfernt und erhält somit extra Raumhöhe.

Ein großes Studiozimmer mit knapp 17 m² und abgetrennter Ankleide ist richtig gemütlich, nebenan befindet sich ein vollwertiges Duschbad.
Die Ebene eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderbereich für etwas größere Kinder.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich die Heizungstechnik, der Waschraum, Abstellräume sowie ein Fitness-/Hobbyraum mit Fernsehanschluss.