St.-Johannis: Großzügige Familien-DHH mit ELW in ruhiger Bestlage an der Eremitage!

Objektbeschreibung

St.-Johannis: Großzügige Familien-DHH mit ELW in ruhiger Bestlage an der Eremitage.

Das in Massivbauweise im Jahr 1986 erbaute Doppelhaus steht in absolut familienfreundlicher Traumlage im Stadtteil St.-Johannis unterhalb der Eremitage (ca. 150m) in einer für den Durchgangsverkehr gesperrten Spielstraße.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² errechnet sich aus dem Hauptwohnbereich im EG und DG mit ca. 127 m² und der separat zugänglichen Einliegerwohnung im UG mit ca. 48 m².

Über die Diele geht´s geradeaus in den mit ca. 43 m² sehr großzügigen, L-förmigen Wohn-Essbereich mit Parkettboden, Kaminofen und Balkonzugang auf der Westseite - eine Treppe führt seitlich vom Balkon aus runter in den Garten, sodass man eine direkte Verbindung hat.
Der Balkon selbst ist teilüberdacht und so groß, dass man im Sommer den Essbereich nach draußen verlegen kann - die Ruhe rund um das Haus ist fantastisch.

An den Essbereich grenzt die Küche, welche mit einem großen Fenster zum zentralen Platz der Straße auf der Vorderseite des Hauses ausgestattet ist, sie wirkt hell und gemütlich und man kann den Kindern beim Spielen in der Spielstraße zusehen.

Ergänzt wird die Ebene durch das Gäste-WC im Eingangsbereich plus angrenzender, nachträglich eingebauter Dusche im ehemaligen Abstellraum - hier wäre mein Vorschlag, die beiden Bereiche zu einem modernen Duschbad umzubauen, die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden, dann hätte man auf jeder Ebene ein vollwertiges Bad.

Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer mit ca. 10 m² und 12,4 m² sowie das Elternschlafzimmer mit ca. 17,2 m². Die Zimmer auf der Giebelseite bieten Ausblick Richtung Kirchturm.

Das helle Hauptbad mit Doppel-Waschbecken, Badewanne und Dusche hat ca. 9,5 m². Durch das große Dachfenster kommt viel Licht herein.

Über eine kompakte Wendeltreppe erreicht man den Spitzboden, welcher später als Kinderspielzimmer oder kleines Home-Office ausgebaut wurde.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist neben der Eingangstür auf der Giebelseite des Hauses auch über einen internen Zugang über die Geschosstreppe erreichbar. Sollte sie separat genutzt oder vermietet werden, kann man den Durchgang innen jederzeit schließen.

Das helle Wohnzimmer mit über 20 m² bietet Zugang auf die Westterrasse und in den Garten. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 12 m².

Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch das Duschbad mit Fenster auf der Giebelseite sowie die kleine separate Küche mit Blick in den Garten, beide Räume sind von der Eingangsdiele aus erreichbar. Für Teenager, die Eltern oder als Gästebereich ist die ELW ein Traum.

Durch einige immergrüne Büsche bietet der Garten viel Ruhe und Privatsphäre, die Arbeit bleibt aufgrund der Größe überschaubar.

Insgesamt steht die Immobilie gepflegt da und bietet gerade für Familien ein ideales Umfeld in einer der beliebtesten Stadtlagen Bayreuths - in unmittelbarer Nachbarschaft zur Eremitage.