Schicke 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Außenstellplatz in Bindlach!

74.72 m2 Wohnfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Dachgeschosswohnung Baujahr 1950 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 74.72 m2 Stellplätze 2 Zustand Gepflegt Kaltmiete 750 € Nebenkosten 270 € Kaution 1.500 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    84.5 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    C

Objektbeschreibung

Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Außenstellplatz in Bindlach. Der Schnitt überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich mit Balkon und schöner Ausstattung. Die Lage ist ruhig und bietet eine gute Anbindung nach Bayreuth oder die A9. Über den zentralen Flur gelangt man in alle Räume, welche mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Auf der linken Seite befinden sich das erste Schlafzimmer, rechts liegt die Küche mit angrenzendem Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Fernblick. Im Anschluss liegt das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird und das großzügige Tageslichtbadezimmer, dieses lässt mit Dusche und Badewanne kaum wünsche offen. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer soliden Ausstattung, modernen Details und einem großzügigen Wohngefühl. Die gepflegte Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort durch zahlreiche Serviceleistungen, darunter die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der sich unter anderem um die Außenpflege und den Winterdienst kümmert. Dies sorgt für ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen.

Ausstattung

Die Wohnung ist weitgehend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Zur kostenlosen Nutzung angeboten wird die maßgefertigte Einbauküche samt der Elektrogeräte. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Jalousien bieten eine gute Isolierung und schützen vor Hitze. Hell gefliest bietet das Tageslichtbad ein zeitloses Ambiente, es ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die gesamten Möbel in der Wohnung können bei Bedarf gegen eine faire Ablöse in Höhe von 2.500,-€ übernommen werden, sie sind in einem gepflegten Zustand.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage am Bindlacher Berg, einem familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Verkehr. Ein Tante-Emma-Laden sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergarten, Schule und Busanbindung sind gut erreichbar. Die Nähe zu Bayreuth sowie die schnelle Anbindung an die A9 sorgen für eine optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges

Zzgl. zu der Kaltmiete von 750,- € werden 60,- € für die Garage und 40,- € für den Außenstellplatz pro Monat berechnet. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

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Manuel Grauling

Ihr Ansprechpartner

Manuel Grauling

0921 / 756 303 97

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