Schicke 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Bindlacher Berg mit Sonnenbalkon!

62 m² Wohnfläche ca.

3 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Eigentumswohnung Baujahr 1950 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 62 m² Stellplätze 2 Zustand modernisiert Kaltmiete 500 € Kaufpreis 162.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.) Nettokaltmiete 500 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

1950
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

77.1 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Schicke 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Bindlacher Berg mit Sonnenbalkon. Das 1950 errichtete Haus wurde 1997 kernsaniert. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen offenen Schnitt mit zwei separaten Zimmern und einem großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche in L-Form. Ein zentraler Tresen mit Barhockern bietet zusätzlich Arbeitsfläche in der Küche und fügt sich harmonisch in den Küchenbereich ein. Im angrenzenden Essbereich ist genug Platz für einen großen Esstisch. Direkt daneben ist die Glastür zum Westbalkon - so kommt viel Licht in die Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht Großzügigkeit. Der gemütliche Wohnbereich hat genug Platz für eine L-förmige Couch und die Fernsehausstattung. Zwei weitere Kinder- Arbeits- oder Schlafzimmer sowie das modernisierte Bad sind über einen kleinen Flur zu erreichen. Im Windfang kann man eine Garderobe installieren. Zur Wohnung gehören zwei praktische Außenstellplätze, die mit erworben werden sollen. Derzeit ist die Wohnung gut vermietet, somit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage. Bei Eigenbedarf wäre eine Kündigung natürlich jederzeit denkbar.

Ausstattung

Sämtliche Dachfenster der Wohnung wurden 2015 komplett erneuert. Das Schlafzimmer ist tagsüber per Außenrollo komplett abzudunkeln, alle restlichen Dachfenster verfügen über Innenrollos. Der Eingangs- und Küchenbereich ist hell gefliest, im Wohn- und Essbereich ist heller Laminatboden verlegt. Die derzeitigen Mieter haben einen einheitlichen Laminatboden in der ganzen Wohnung schwimmend drübergelegt, der jederzeit auch wieder entfernt werden könnte. Interessante Details, wie in einen Holzbalken integrierte Leuchten und Mosaikfliesen werten die Wohnung zusätzlich auf und schaffen Gemütlichkeit. Das schick gestaltete Bad ist weiß gefliest + im Farbton hellgrau überarbeitet, was einen individuellen Charakter erzeugt. Der moderne Waschtisch mit ovalem Waschbecken sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Geschickt und unauffällig ist die Waschmaschine unter einer Holzplatte integriert. Weiterhin ist ein Dachfenster vorhanden, eine Dusche sowie ein beleuchteter Spiegelplatz. Insgesamt macht die Nichtraucher-Wohnung einen gepflegten Eindruck.

Lage

Bindlach ist eine Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern unmittelbar nördlich der Stadt Bayreuth. Der Ortsteil Bindlacher Berg entstand als Wohn- und Gewerbequartier durch Umwandlung eines U.S. - Kasernengeländes ab 1998. Seitdem hat sich das Viertel vor allem wegen der kinderfreundlichen Atmosphäre bei zahlreichen Familien als Wunschwohnort etabliert. Es befinden sich: Teilgrundschule und Kindergarten in der Schneebergstraße (direkt in Laufnähe!) , Hauptschule in Bindlach (Schulbusverkehr). Versorgung des täglichen und mittelfristigen Bedarfs im Hauptort Bindlach (ca. 2 km entfernt). Verkaufsstelle für Backwaren am Kindergarten (Entfernung ca. 50m), ebenso ein Bowlingcenter und eine Kleingastronomie. In Vorbereitung ist ein Einkaufsladen, der 24 Stunden geöffnet haben soll. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Ortsbeginn. Zum Spazierengehen oder Biken ebenfalls eine ideale und ruhige Umgebung.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze. Im Haus selbst gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Der Grundriss verfügt über eine Beispielausstattung und ist nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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