Romantisches Häuschen, frisch renoviert mit schön angelegtem Garten in Warmensteinach!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab 1. Mai 2014
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Baujahr1950
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch135.1 kWh/m²·a
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Romantisches Häuschen, frisch renoviert mit schön angelegtem Garten in Warmensteinach. Das Haus befindet sich im Grünen, auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit ca. 650 m². Im Inneren wirkt das Haus gemütlich urig, das gesamte Haus wurde mit neuen Fußböden ausgestattet und frisch weiß gestrichen. Das Erdgeschoss besteht aus einem praktischen Windfang im Eingangsbereich, der geräumigen Küche, angrenzend an die Küche einem Esszimmer oder Büro, dem rustikalen Wohnzimmer und einem schönen Wintergarten mit tollem Ausblick ins Grüne. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne vervollständigt die Etage und wird aktuell mit neuen Badmöbeln eingerichtet. Im Dachgeschoss liegt das großzügige Schlafzimmer, durch die zwei Fenster ist es hell und freundlich. Die kleine Nische vor dem Schlafzimmer kann zum Beispiel als kleines Office oder Garderobe genutzt werden. Ein ausgebauter Spitzboden sowie ein Keller sind ebenfalls vorhanden. Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungen vorgenommen, welche zu dem gepflegten Zustand beitragen. Insgesamt wirkt das Haus sehr gemütlich, es stellt die idealen Vorraussetzungen für Ruhe und Entspannung, mit dem schönen Grundstück und der umliegenden Natur.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist solide. Kunstoffenster mit Sprossen und Isolierverglasung kommen zum Einsatz, diese wurden 2007 und 2009 eingebaut. Die letzte Geschossdecke, die Dachschrägen der Wohnebene und der Anbau inklusive Fußbodenbereich wurden 2002 gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung geheizt, die Gastherme stammt aus dem Jahr 1997 und ist voll funktionsfähig. Im Eingangsbereich wurde ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt und im restlichen Erdgeschoss neuer Linoleumboden angebracht. Im Dachgeschoss wurde im Zuge der Renovierung einheitlich ein gemütlich weicher Teppichboden verlegt. Das Tageslichtbadezimmer ist zeitlos hell gefliest und wird mit neuen Badmöbeln ausgestattet, es verfügt über eine Badewanne. Das Haus ist teilmöbliert, bei Bedarf können auch Möbel entfernt werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bis auf den Kühlschrank voll ausgestattet. Zwei Gartenhäuschen stehen auf dem Grundstück zur verfügung.
Lage
Das Haus steht in ruhiger Lage in Warmensteinach. Die angrenzende Natur und die weitläufigen Wiesen eignen sich zum Spazierengehen oder Wandern. Der Fernblick wird bei jedem Spaziergang erneut begeistern. Die Ortschaft liegt nur ca. 24 km von der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth entfernt. Neben der Ruhe in der Natur und idealen Wanderwegen und Mountainbiketrails bietet das Fichtelgebirge mit dem schönen Fichtelsee ideale Ausflugsziele. Eine Tour zum Ochsenkopf oder Ski-Aktivitäten im Winter sind vom Standort aus kurzfristig zu realisieren. Warmensteinach ist eine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern, im oberfränkischen Landkreis Bayreuth im Fichtelgebirge. Hervorragende Gastronomie und Bäcker sind vor Ort, ein Supermarkt befindet sich in Laufnähe.
Sonstiges
Der Grundriss verfügt über eine Beispielausstattung und ist nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Grundrisse
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