Top Anlageobjekt: Attraktives MFH mit 4 Wohnungen und 2 Garagen in Bindlach!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1974
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch162.00 kWh/m²·a
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Top Anlageobjekt: Attraktives MFH mit 4 Wohnungen und 2 Garagen in Bindlach. Im Jahre 1974 wurde das solide Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt vier Wohnungen auf einem ca. 914 m² großen Grundstück gebaut. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 104 m² mit Balkon OG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 104 m² mit Balkon DG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 95 m² mit Balkon auf Giebelseite UG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² mit Terrasse Das Gelände fällt hinter dem Haus leicht ab, sodass die UG-Wohnung mit normaler Belichtung versorgt wird und eine Terrasse mit Fernblick bietet. Die drei darüberliegenden Wohnungen haben jeweils einen großzügigen Balkon. Im Herbst 2018 wurde die Wohnung im OG komplett saniert, im Herbst 2019 folgte die Dachgeschosswohnung, diese wirken modern und sind in gepflegtem Zustand. Regelmäßige Investitionen und eine nette Mieterstruktur zeichnen das Objekt aus. Die Lage im beliebten Bindlach spricht für sich, auf der Rückseite des Hauses ist durch die angrenzenden Wiesen herrlicher Fernblick über die Landschaft und viel Ruhe gegeben.
Ausstattung
Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses wurde immer wieder modernisiert, die beiden oberen Wohnungen erzeugen durch Sanierungen in den wesentlichen Bereichen 2018 und 2019 einen zeitgemäßen Eindruck, die DG-Wohnung beinahe Neubau-Charakter. Die unteren Wohnungen sind gepflegt, hier kann man bei einer Neuvermietung den Ausbaustandard noch einmal anheben. Circa 2003 wurde der Heizkessel erneuert, alle Dachflächenfenster sind im Jahr 2015 getauscht worden. Im Haus sind dreiadrige Stromleitungen verbaut. Ideal für Vermieter und Mieter: Sämtliche Verbräuche der Mieter, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser sowie Strom sind separat nach Verbrauch ablesbar. Zum Haus gehören zwei Garagen, die rechts angebaut und an eine Partei im Haus vermietet sind. Die übrigen Mieter nutzen zwei weitere Garagen in Laufnähe, gerne kann dieses Mietverhältnis auch fortgesetzt werden.
Lage
Die Gemeinde Bindlach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Bayreuth. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders attraktiv ist die zügige Anbindung an die A9, die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser aus, auf der Rückseite des Hauses geht das eigene Grundstück in großzügige Wiesenflächen über, sodass man hier mit viel Ruhe und großzügigen Abständen entspannt wohnen kann.
Sonstiges
Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Grundrisse
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