Renditestarkes Mehrfamilienhaus, vollvermietet im Bayreuther Zentrum!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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Energieausweistypnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen die beiden verbundenen Mehrfamilienhäuser Karl-Marx-Straße 1 und Karl-Marx-Straße 3 in Bayreuth mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Ladeneinheit. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 600 m². Die gepflegte Immobilie befindet sich im Bayreuther Zentrum und ist derzeit vollvermietet. Von außen entsteht aufgrund der Verbindung beider Häuser der Eindruck eines großen Mehrfamilienhauses. Von der Karl-Marx-Straße sind die beiden Treppenhäuser jeweils zugänglich, deren vorbildlich erhaltenen Geschosstreppen zu den einzelnen Wohnungen bis in den Dachboden führen. Über den benachbarten Parkplatz sind die Häuser jeweils zusätzlich durch einen Hintereingang zu erreichen. Auch ist das Objekt voll unterkellert. Hohe Räume und eine sinnvolle Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen erzeugen ein klassisches Altbau-Wohnambiente. Übersicht Haus Karl-Marx-Straße 1: Erdgeschoss: Ladeneinheit ca. 83,20 m² 1.Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung ca. 97,28 m² 2.Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung ca. 97,28 m² Haus Karl-Marx-Straße 3: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 50,20 m² 2-Zimmer-Wohnung ca. 53,38 m² 1.Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 52,30 m² 3-Zimmer-Wohnung ca. 56,31 m² 2.Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 52,30 m² 3-Zimmer-Wohnung ca. 66,89 m² Ein kleiner Garten mit Gartenhaus gehört zum Objekt und ist über die Rückseite des Hauses zu betreten. Den Wohnungen sind im Keller und auf dem Dachboden Lagerräume zugeordnet. Beim Fassadenwettbewerb der Stadt Bayreuth in den Jahren 1996-1998 hat das attraktive Anwesen Platz 9 belegt und wurde mit einer Urkunde ausgezeichnet.
Ausstattung
Im Jahr 1997 wurde das Objekt grundlegend überarbeitet, sodass die Ausstattung zu überzeugen weiß. Alle Wohnungen sind mit Gas-Thermen ausgestattet, die ab 1997 eingebaut wurden. Über diese wird auch Warmwasser erzeugt, bei zwei Einheiten sind dafür Boiler zuständig. Weiße Kunststofffenster sind 1997 einheitlich eingebaut worden, auf der Hauptstraßenseite mit Schallschutzverglasung. Ebenso wurden alle Bäder und WCs totalsaniert, sodass diese bis heute schick und elegant wirken. Die oberste Geschossdecke hat eine Wärmedämmung erhalten, im Keller wurden Plätze für die Waschmaschinen der Mieter geschaffen, die stromtechnisch getrennt sind. Das Dach ist in die Jahre gekommen, hier steht eine Erneuerung in den nächsten Jahren an. In Verbindung mit hellen Sandsteineinfassungen und attraktiven weißen Fenstern mit Streben gefällt die 1998 totalsanierte, intakte Fassade.
Lage
Mitten im Bayreuther Zentrum, in Laufnähe zum Rathaus, Marktplatz oder Hauptbahnhof ist die Lage der Immobilie als ideal zu bewerten. Bushaltestellen sind in Laufnähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die moderne Einkaufsregion rund um die ehemalige Spinnerei liegt nur wenige Minuten entfernt, auch sind alle innerstädtischen Distanzen sehr gut mit dem Fahrrad zurückzulegen.
Sonstiges
Im Schnitt sind die Mieten derzeit unter der üblichen Vergleichsmiete in Bayreuth, sodass sich eine Differenz zwischen der aktuellen und der erzielbaren Miete ergibt. Gerne gebe ich Ihnen dazu genauer Auskunft. Dem Ladenmieter ist ein Stellplatz direkt an der Straße zugeordnet. Ein- und Aussteigen sowie Be- und Entladen ist über den auf der Rückseite angrenzenden Parkplatz möglich. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
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