Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuem Bad und Einbauküche, in zentraler Lage!

108 m2 Wohnfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Dachgeschosswohnung Baujahr 1975 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 108 m2 Stellplätze 1 Zustand Modernisiert Kaltmiete 1.040 € Nebenkosten 340 € Nettokaltmiete 1.040 € Kaution 3.120 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab 1. Mai 2024
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    112 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    D

Objektbeschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuem Bad und Einbauküche, in zentraler Lage. Im 3. Obergeschoss des im Jahre 1975 gebauten Hauses befindet sich die zur Vermietung stehende Wohnung. Sie überzeugt auf anhieb mit einem schönen Ausblick und einem in vielen Bereichen modernisierten Zustand sowie dem renovierten Bad und WC, ebenfalls wurden die Fußböden neu verlegt. Die Wohnung wurde auch energetisch durch neue Fenster auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der Schnitt der Wohnung ist großzügig. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das Arbeitszimmer-/Gästezimmer sowie eine praktisch integrierte Abstellkammer. Die moderne Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich an, sie ist mit Markengeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer mit großzügiger Verglasung bietet direkten Zugang auf den Balkon und wird mit reichlich Licht versorgt. Im Anschluss befinden sich die beiden hellen Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit großem Waschbecken und begehbarer Dusche. Das Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Bei der Grundriss-Aufteilung wurde viel Wert auf Großzügigkeit, Modernität und Flexibilität gelegt. Die Wohnung erhält durch die großen Fensterflächen einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter.

Ausstattung

Der Eingangsbereich, der Küchenbereich und das Gästezimmer sind mit Vinylboden in Marmoroptik ausgestattet, in den übrigen Bereichen ist hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Bis auf die Balkontüre sind weiße Kunststofffenster eingebaut worden und passen gut zum modernen Gesamteindruck. Im Wohnzimmer wurden bei der Balkonschiebetür neue Fensterscheiben eingesetzt. Das Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC sind in modernem Grauton gefliest. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein großes Waschbecken mit Spiegelschrank, Waschmaschine und WC. Weitere Ausstattungspunkte der Wohnung in Kürze: - Hochwertiges Steingräber Klavier - Zentralheizung - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine im Bad - Kellerraum - Vollausgestattete Küche - Ca. 8m² großer überdachter Sonnenbalkon - Neuer hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - Neues Bad mit ebenerdiger Dusche - Neuwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer - Außenstellplatz - Fahrradkeller - Gartenmitnutzung

Lage

Der Standort der Wohnung ist unmittelbare Bayreuther Zentrumslage. Zum Marktplatz, Rotmaincenter, Bahnhof und ZOH gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung sind Neubauten und sehr gepflegte Stadthäuser mit Geschäften im Erdgeschoss. Mit dem Auto kann man direkt im Hof des Hauses parken.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz im Hof, welcher mit zzgl. 40,- € im Monat separat berechnet wird sowie ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Der gemeinschaftliche Gartenbereich kann von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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