Modernisiertes EFH mit Traumgrundstück und Sonnenterrasse in Seulbitz!

Objektbeschreibung

Modernisiertes EFH mit Traumgrundstück und Sonnenterrasse in Seulbitz. Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf ca. 1.167 m² Grund in leicht erhöhter Lage in Bayreuth/Seulbitz. Herrlicher Fernblick und viel Abstand zu den Nachbarn zeichnen das Anwesen aus. Das Haus selbst wurde in zahlreichen Schritten modernisiert und steht top gepflegt da. Der Schnitt erlaubt die Nutzung als Einfamilienhaus, durch das im Eingangsbereich liegende Treppenhaus wären aber auch zwei separate Wohneinheiten denkbar. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite das Wohnzimmer, welches durch die Zusammenlegung von zwei Räumen vergrößert wurde und Terrassenzugang bietet. Danach folgt ein Arbeits-/Kinderzimmer, gegenüber ist das ca. 2000 modernisierte Bad mit Badewanne direkt von der Diele erreichbar. Im hinteren Bereich ergänzen die Küche mit Frühstücksbereich und das Esszimmer - ebenfalls mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse - den Grundriss. Mit ca. 38 m², neuen Bodenplatten und einer Pergola mit Abschattung und Markise wird die großzügige Terrasse der Aufenthaltsort für die Familie im Sommer sein. Der Garten grenzt direkt an, sodass man den Kindern beim Spielen zuschauen kann und eine direkte Verbindung hat. Attraktiv angelegt, mit vielen immergrünen Pflanzen, begeistert der sonnige Garten auf Anhieb. Verschiedene Sitzmöglichkeiten und ein Gartenhäuschen lassen sich wunderbar nutzen - ein Rasenmäher-Roboter von Husqvarna ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer auf der Südseite, Küche und das ca. 2003 sanierte Duschbad liegen gegenüber. Von der Küche aus gelangt man auf den überdachten Freisitz, welcher mit Westausrichtung die Abendsonne einfängt und herrlichen Fernblick Richtung Bayreuth bietet. Die Größe von knapp 13 m² erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Geschosstreppe führt schließlich ins ausgebaute Dachgeschoss, hier wurde ein großes Studiozimmer mit angrenzendem WC realisiert - ideal für größere Kinder oder auch als Gästebereich bzw. Home-Office nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und verschiedene Abstellmöglichkeiten sind hier untergebracht. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar. Insgesamt bietet das Anwesen für junge Familien ein gepflegtes zu Hause mitten in Seulbitz, die Größe des Grundstücks schafft den nötigen Platz, um den Sommer im herrlichen Garten zu genießen.