Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung und Traumgarten mit Fernblick auf den Rauhen Kulm!

Objektbeschreibung

Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung und Traumgarten mit Fernblick auf den Rauhen Kulm. Auf den ersten Blick fällt die attraktive Gartengestaltung mit abwechslungsreicher Bepflanzung und hellgrau gepflasterten Wegen ins Auge. Mit frisch gestrichener Fassade, überarbeiteten Fensterläden und neuen Fenstern steht das 1992 in Massivbauweise errichtete Haus in Top-Zustand da, man meint beinahe, das Haus wäre erst neu gebaut worden. Der gepflegte Zustand setzt sich im Inneren genauso fort. Über den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und zur Geschosstreppe gelangt man geradeaus in den großen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit ca. 44 m². Der Wohnbereich selbst ist klassisch rechteckig geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen, um modern und großzügig einzurichten. Südlich besteht Zugang auf die Sonnenterrasse, von welcher aus man in erhabener Position weit in die Ferne Richtung Rauher Kulm blicken kann - ein Ort der Entspannung mit viel Ruhe. Gleichzeitig genießt man durch die Bepflanzung und großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern jede Menge Privatsphäre. Der Essbereich ist im Erker integriert und durch einen breiten, offenen Durchgang an das Wohnzimmer angeschlossen - Hier befindet sich das Highlight für den Winter, eine großer Kachelofen mit Sitzbank. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, ebenfalls in sehr gutem Zustand. Praktisch ist der separate Vorrats-/Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen drei separate Zimmer zur Verfügung. Mit 15,24 m² ist das Elternschlafzimmer großzügig. Ein langer Einbauschrank mit weißen Fronten und LED-Beleuchtung befindet sich auf der rechten Seite, welcher übernommen werden könnte. Zwei Kinderzimmer mit ca. 10,86 m² und 11,80 m² sind jeweils mit einem Fenster auf der Giebelseite und einem weiteren Dachfenster ausgestattet, sie sind sehr hell. Für Wohlfühlatmosphäre sorgt das im Jahre 2016 komplett sanierte Bad mit Dusche, separater Badewanne und Doppelwaschbecken mit LED-Spiegel. Die Zimmer auf der Ostseite bieten dazu einen fantastischen Fernblick über die umgebende Landschaft. Ein Spitzboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann, steht zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 38 m², welche entweder durch das Treppenhaus oder durch einen Außenzugang separat erreichbar ist. Auch hier wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Neben dem hellen Wohnbereich mit normaler Belichtung und ca. 21 m² überzeugt das neue Bad in weiß/grauer Optik mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die zeitgemäße Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine sieht klasse aus. Durch die Einliegerwohnung genießt man den Luxus einer separaten, vollwertigen Gästewohnung mit Außenzugang, auch für Teenager wäre hier ein idealer Wohn-/Rückzugsort gegeben. Insgesamt ist zu sagen, dass man mit dieser Immobilie ein zu Hause in herrlicher, ruhiger Lage in Emtmannsberg erwerben kann, das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Die attraktiv angelegten Außenbereiche inkl. neuem Carport und Doppelgarage suchen Ihresgleichen und werten das Objekt zusätzlich auf.